ROAD PRICE REPORT

화랑로 상업용 빌딩 시세

서울 성북구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 8건

5개년 대표단가41,677,970원/평2022~2026 · 8건

최근 3년 대표단가36,885,114원/평2024~2026 · 4건

최근 시장 변화▼ 11.5%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가41,677,970원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가18,769,682원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균43,321,168원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균18,956,910원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율228.5%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

화랑로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
화랑로현재 도로명	8건	41,677,970원/평	18,769,682원/평	228.5%	기준
성북구 전체자치구 기준	276건	39,421,896원/평	24,802,671원/평	206.9%	-5.4%
제2종일반주거서울 동일 용도지역	2,820건	63,955,178원/평	34,246,485원/평	215.8%	+53.5%
서울 전체전체 일반건물	7,462건	72,314,375원/평	37,539,466원/평	307.5%	+73.5%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	3건	-	38,775,223원/평	-	20,409,695원/평	-
2023	1건	▼ 66.7%	47,302,504원/평	▲ 22.0%	17,781,592원/평	▼ 12.9%
2024	0건	-	-	-	-	-
2025	4건	-	36,885,114원/평	-	17,269,033원/평	-
2026	0건	-	-	-	-	-

TRANSACTIONS

8건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2025.12.15	하월곡동화랑로	제1종근린생활제2종일반주거	16.6억	56.9평연 112.3평	29,189,511원/평	14,780,295원/평
2025.09.20	하월곡동화랑로	제2종근린생활준주거	45억	72.9평연 199.3평	61,726,556원/평	22,580,601원/평
2025.07.08	하월곡동화랑로	제2종근린생활제2종일반주거	8.9억	20.0평연 45.0평	44,580,717원/평	19,757,771원/평
2025.02.25	하월곡동화랑로	제1종근린생활제2종일반주거	8.1억	43.0평연 88.5평	18,857,028원/평	9,153,584원/평
2023.08.18	석관동화랑로	제1종근린생활준주거	88억	186.0평연 494.9평	47,302,504원/평	17,781,592원/평
2022.08.25	하월곡동화랑로	업무제3종일반주거	93억	193.6평연 455.7평	48,037,406원/평	20,409,695원/평
2022.05.26	하월곡동화랑로	제1종근린생활제2종일반주거	47억	126.1평연 188.1평	37,259,616원/평	24,982,731원/평
2022.05.19	하월곡동화랑로	제1종근린생활제2종일반주거	34.3억	88.3평연 214.2평	38,775,223원/평	15,989,557원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.