ROAD PRICE REPORT

돌곶이로 상업용 빌딩 시세

서울 성북구 · 도로명 기준 · 유효 일반건물 5건

대지 기준 대표단가37,343,296원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가25,910,231원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균48,445,551원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균25,592,471원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율189.3%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

돌곶이로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
돌곶이로현재 도로명	5건	37,343,296원/평	25,910,231원/평	189.3%	기준
성북구 전체자치구 기준	166건	38,565,910원/평	22,903,462원/평	209.5%	+3.3%
제2종일반주거서울 동일 용도지역	1,756건	64,582,599원/평	34,749,185원/평	212.0%	+72.9%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	+100.7%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	2건	-	35,417,269원/평	-	36,373,342원/평	-
2025	2건	▲ 0.0%	43,159,056원/평	▲ 21.9%	23,450,874원/평	▼ 35.5%
2026	1건	▼ 50.0%	60,619,804원/평	▲ 40.5%	25,910,231원/평	▲ 10.5%

TRANSACTIONS

5건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.01.22	석관동돌곶이로	제1종근린생활제2종일반주거	75억	123.7평연 289.5평	60,619,804원/평	25,910,231원/평
2025.08.28	석관동돌곶이로	제2종근린생활제2종일반주거	12.2억	32.7평연 59.1평	37,343,296원/평	20,649,613원/평
2025.05.13	장위동돌곶이로	제2종근린생활제2종일반주거	24억	49.0평연 91.4평	48,974,815원/평	26,252,134원/평
2024.09.12	장위동돌곶이로	제1종근린생활제2종일반주거	16.7억	46.9평연 30.0평	35,681,312원/평	55,763,293원/평
2024.07.11	석관동돌곶이로	판매제2종일반주거	15.1억	43.0평연 88.9평	35,153,225원/평	16,983,390원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.