ROAD PRICE REPORT

마장로 상업용 빌딩 시세

서울 성동구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 8건

5개년 대표단가116,300,990원/평2022~2026 · 8건

최근 3년 대표단가142,328,394원/평2024~2026 · 6건

최근 시장 변화▲ 22.4%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가116,300,990원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가58,241,311원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균115,196,382원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균46,728,188원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율246.5%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

마장로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
마장로현재 도로명	8건	116,300,990원/평	58,241,311원/평	246.5%	기준
성동구 전체자치구 기준	410건	108,177,099원/평	60,687,847원/평	180.1%	-7.0%
제3종일반주거서울 동일 용도지역	1,743건	80,056,120원/평	36,740,381원/평	290.8%	-31.2%
서울 전체전체 일반건물	7,433건	72,389,781원/평	37,572,820원/평	307.7%	-37.8%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	1건	-	69,483,266원/평	-	22,250,042원/평	-
2023	1건	▲ 0.0%	49,273,212원/평	▼ 29.1%	17,844,784원/평	▼ 19.8%
2024	3건	▲ 200.0%	94,328,923원/평	▲ 91.4%	48,569,902원/평	▲ 172.2%
2025	3건	▲ 0.0%	163,522,432원/평	▲ 73.4%	80,313,934원/평	▲ 65.4%
2026	0건	-	-	-	-	-

TRANSACTIONS

8건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2025.11.07	마장동마장로	제2종근린생활제3종일반주거	29.2억	17.9평연 36.4평	163,522,432원/평	80,313,934원/평
2025.07.14	마장동마장로	제1종근린생활제3종일반주거	641.8억	294.7평연 770.5평	217,801,620원/평	83,296,255원/평
2025.02.14	마장동마장로	제2종근린생활제3종일반주거	26.2억	17.9평연 36.4평	146,383,733원/평	71,896,274원/평
2024.09.05	홍익동마장로	교육연구제2종일반주거	180억	295.2평연 744.6평	60,973,870원/평	24,173,746원/평
2024.08.01	마장동마장로	제2종근린생활제3종일반주거	220억	233.2평연 453.0평	94,328,923원/평	48,569,902원/평
2024.07.31	마장동마장로	제2종근린생활제3종일반주거	24.7억	17.9평연 36.4평	138,273,056원/평	67,912,720원/평
2023.04.08	마장동마장로	제2종근린생활제2종일반주거	58.1억	117.9평연 325.6평	49,273,212원/평	17,844,784원/평
2022.05.06	홍익동마장로	제1종근린생활제3종일반주거	52억	74.8평연 233.7평	69,483,266원/평	22,250,042원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.