ROAD PRICE REPORT

양화로 상업용 빌딩 시세

서울 마포구 · 도로명 기준 · 유효 일반건물 9건

대지 기준 대표단가270,485,825원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가40,807,020원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균309,924,171원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균35,924,803원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율862.7%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

양화로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
양화로현재 도로명	9건	270,485,825원/평	40,807,020원/평	862.7%	기준
마포구 전체자치구 기준	346건	81,802,753원/평	38,826,091원/평	387.6%	-69.8%
근린상업서울 동일 용도지역	34건	75,911,122원/평	37,716,188원/평	556.6%	-71.9%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	-72.3%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	4건	-	227,640,028원/평	-	41,655,137원/평	-
2025	2건	▼ 50.0%	342,673,781원/평	▲ 50.5%	35,755,467원/평	▼ 14.2%
2026	3건	▲ 50.0%	319,756,543원/평	▼ 6.7%	31,839,288원/평	▼ 11.0%

TRANSACTIONS

9건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.07.23	동교동양화로	업무근린상업	1,500억	512.4평연 3371.8평	292,755,933원/평	44,487,129원/평
2026.07.13	동교동양화로	기타근린상업	2,650억	828.8평연 8323.1평	319,756,543원/평	31,839,288원/평
2026.01.05	동교동양화로	숙박제3종일반주거	2,650억	688.8평연 8425.3평	384,732,982원/평	31,453,029원/평
2025.06.05	동교동양화로	숙박근린상업	2,620억	477.3평연 5162.5평	548,976,104원/평	50,751,059원/평
2025.04.01	서교동양화로	업무준주거	875억	641.6평연 4214.9평	136,371,458원/평	20,759,874원/평
2024.12.06	서교동양화로	업무근린상업	299.4억	145.3평연 704.3평	206,047,424원/평	42,503,254원/평
2024.11.19	서교동양화로	제2종근린생활근린상업	350억	144.4평연 857.7평	242,360,704원/평	40,807,020원/평
2024.07.10	동교동양화로	제1종근린생활근린상업	422억	198.2평연 1088.0평	212,919,353원/평	38,786,985원/평
2024.01.24	동교동양화로	판매근린상업	654억	241.8평연 1312.4평	270,485,825원/평	49,833,079원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.