ROAD PRICE REPORT
양화로 상업용 빌딩 시세
서울 마포구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 16건MARKET COMPARISON
양화로과 상위 시장 단가 비교
| 비교 기준 | 거래건수 | 대지 대표단가 | 연면적 대표단가 | 연면적/대지 | 현재 위치 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양화로현재 도로명 | 16건 | 244,898,905원/평 | 43,495,192원/평 | 815.9% | 기준 |
| 마포구 전체자치구 기준 | 547건 | 80,510,258원/평 | 39,738,148원/평 | 340.9% | -67.1% |
| 근린상업서울 동일 용도지역 | 63건 | 75,661,498원/평 | 40,807,020원/평 | 502.9% | -69.1% |
| 서울 전체전체 일반건물 | 7,433건 | 72,389,781원/평 | 37,572,820원/평 | 307.7% | -70.4% |
YEARLY PRICE TREND
연도별 거래량·단가 상승·하락률
| 연도 | 거래량 | 거래량 변화 | 대지 대표단가 | 대지단가 변화 | 연면적 대표단가 | 연면적단가 변화 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4건 | - | 100,753,881원/평 | - | 100,964,450원/평 | - |
| 2023 | 2건 | ▼ 50.0% | 177,668,018원/평 | ▲ 76.3% | 67,305,515원/평 | ▼ 33.3% |
| 2024 | 4건 | ▲ 100.0% | 227,640,028원/평 | ▲ 28.1% | 41,655,137원/평 | ▼ 38.1% |
| 2025 | 2건 | ▼ 50.0% | 342,673,781원/평 | ▲ 50.5% | 35,755,467원/평 | ▼ 14.2% |
| 2026 | 4건 | ▲ 100.0% | 352,244,762원/평 | ▲ 2.8% | 38,163,209원/평 | ▲ 6.7% |
TRANSACTIONS
양화로 최근 실거래
| 계약일 | 동·도로명 | 용도 / 용도지역 | 거래금액 | 대지/연면적 | 대지 기준 | 연면적 기준 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | 서교동양화로 | 업무근린상업 | 2,520억 | 421.5평연 4015.6평 | 597,862,495원/평 | 62,756,013원/평 |
| 2026.07.23 | 동교동양화로 | 업무근린상업 | 1,500억 | 512.4평연 3371.8평 | 292,755,933원/평 | 44,487,129원/평 |
| 2026.07.13 | 동교동양화로 | 기타근린상업 | 2,650억 | 828.8평연 8323.1평 | 319,756,543원/평 | 31,839,288원/평 |
| 2026.01.05 | 동교동양화로 | 숙박제3종일반주거 | 2,650억 | 688.8평연 8425.3평 | 384,732,982원/평 | 31,453,029원/평 |
| 2025.06.05 | 동교동양화로 | 숙박근린상업 | 2,620억 | 477.3평연 5162.5평 | 548,976,104원/평 | 50,751,059원/평 |
| 2025.04.01 | 서교동양화로 | 업무준주거 | 875억 | 641.6평연 4214.9평 | 136,371,458원/평 | 20,759,874원/평 |
| 2024.12.06 | 서교동양화로 | 업무근린상업 | 299.4억 | 145.3평연 704.3평 | 206,047,424원/평 | 42,503,254원/평 |
| 2024.11.19 | 서교동양화로 | 제2종근린생활근린상업 | 350억 | 144.4평연 857.7평 | 242,360,704원/평 | 40,807,020원/평 |
| 2024.07.10 | 동교동양화로 | 제1종근린생활근린상업 | 422억 | 198.2평연 1088.0평 | 212,919,353원/평 | 38,786,985원/평 |
| 2024.01.24 | 동교동양화로 | 판매근린상업 | 654억 | 241.8평연 1312.4평 | 270,485,825원/평 | 49,833,079원/평 |
| 2023.12.28 | 서교동양화로 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 116억 | 107.5평연 114.2평 | 107,898,931원/평 | 101,598,347원/평 |
| 2023.06.23 | 동교동양화로 | 판매근린상업 | 861.6억 | 348.2평연 2609.9평 | 247,437,105원/평 | 33,012,684원/평 |
| 2022.07.29 | 서교동양화로 | 제1종근린생활일반상업 | 13.1억 | 13.0평연 8.4평 | 100,749,031원/평 | 155,489,819원/평 |
| 2022.07.29 | 서교동양화로 | 제1종근린생활일반상업 | 30.8억 | 30.6평연 19.8평 | 100,758,731원/평 | 155,490,160원/평 |
| 2022.06.14 | 동교동양화로 | 제1종근린생활근린상업 | 890억 | 285.8평연 1916.5평 | 311,405,800원/평 | 46,439,082원/평 |
| 2022.06.03 | 서교동양화로 | 제1종근린생활근린상업 | 108억 | 131.0평연 412.0평 | 82,454,134원/평 | 26,215,317원/평 |
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