ROAD PRICE REPORT

여의대방로 상업용 빌딩 시세

서울 동작구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 3건

5개년 대표단가57,284,621원/평2022~2026 · 3건

최근 3년 대표단가-2024~2026 · 0건

최근 시장 변화-5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가57,284,621원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가71,377,545원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균57,561,353원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균46,596,490원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율123.5%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

여의대방로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
여의대방로현재 도로명	3건	57,284,621원/평	71,377,545원/평	123.5%	기준
동작구 전체자치구 기준	186건	56,835,104원/평	30,823,584원/평	256.3%	-0.8%
제3종일반주거서울 동일 용도지역	1,742건	80,034,557원/평	36,742,572원/평	290.8%	+39.7%
서울 전체전체 일반건물	7,425건	72,336,980원/평	37,572,820원/평	307.7%	+26.3%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	2건	-	60,083,343원/평	-	152,073,106원/평	-
2023	1건	▼ 50.0%	56,053,909원/평	▼ 6.7%	31,106,705원/평	▼ 79.5%
2024	0건	-	-	-	-	-
2025	0건	-	-	-	-	-
2026	0건	-	-	-	-	-

TRANSACTIONS

3건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2023.05.10	대방동여의대방로	제1종근린생활제3종일반주거	101.5억	181.1평연 326.3평	56,053,909원/평	31,106,705원/평
2022.05.20	신대방동여의대방로	제1종근린생활제3종일반주거	35억	55.7평연 49.0평	62,882,065원/평	71,377,545원/평
2022.04.15	대방동여의대방로	제1종근린생활제3종일반주거	48억	83.8평연 20.6평	57,284,621원/평	232,768,667원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.