DONG PRICE REPORT

신대방동 상업용 빌딩 시세

서울 동작구 · 행정동 기준 · 유효 일반건물 3건

대지 기준 대표단가43,867,370원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가25,055,698원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균43,375,818원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균38,124,487원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율113.8%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

신대방동과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
신대방동현재 동	3건	43,867,370원/평	25,055,698원/평	113.8%	기준
동작구 전체자치구 기준	115건	59,758,692원/평	33,390,278원/평	266.1%	+36.2%
제2종일반주거서울 동일 용도지역	1,756건	64,582,599원/평	34,749,185원/평	212.0%	+47.2%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	+70.9%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	2건	-	43,904,884원/평	-	32,106,586원/평	-
2025	1건	▼ 50.0%	35,918,788원/평	▼ 18.2%	25,055,698원/평	▼ 22.0%
2026	0건	-	-	-	-	-

TRANSACTIONS

3건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2025.08.28	신대방동신대방길	제2종근린생활제2종일반주거	22.6억	62.9평연 90.2평	35,918,788원/평	25,055,698원/평
2024.07.23	신대방동대림로	제1종근린생활제2종일반주거	39억	88.9평연 201.8평	43,867,370원/평	19,323,471원/평
2024.04.12	신대방동시흥대로	업무일반상업	330억	751.0평연 735.1평	43,942,399원/평	44,889,701원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.