ROAD PRICE REPORT

약령시로 상업용 빌딩 시세

서울 동대문구 · 도로명 기준 · 유효 일반건물 4건

대지 기준 대표단가54,438,360원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가17,612,169원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균61,651,740원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균17,339,292원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율355.6%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

약령시로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
약령시로현재 도로명	4건	54,438,360원/평	17,612,169원/평	355.6%	기준
동대문구 전체자치구 기준	162건	41,965,847원/평	22,045,562원/평	272.2%	-22.9%
일반상업서울 동일 용도지역	833건	96,864,077원/평	38,479,591원/평	700.7%	+77.9%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	+37.7%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	1건	-	41,484,549원/평	-	13,007,279원/평	-
2025	2건	▲ 100.0%	54,438,360원/평	▲ 31.2%	35,732,759원/평	▲ 174.7%
2026	1건	▼ 50.0%	78,440,585원/평	▲ 44.1%	21,203,421원/평	▼ 40.7%

TRANSACTIONS

4건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.03.04	청량리동약령시로	제1종근린생활일반상업	62.5억	79.7평연 294.8평	78,440,585원/평	21,203,421원/평
2025.10.14	제기동약령시로	제2종근린생활제3종일반주거	4.2억	7.7평연 7.3평	54,448,471원/평	57,444,601원/평
2025.04.28	제기동약령시로	제2종근린생활일반상업	38억	69.8평연 271.0평	54,428,250원/평	14,020,916원/평
2024.03.11	제기동약령시로	제2종근린생활제3종일반주거	16억	38.6평연 123.0평	41,484,549원/평	13,007,279원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.