ROAD PRICE REPORT

약령시로 상업용 빌딩 시세

서울 동대문구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 8건

5개년 대표단가49,413,658원/평2022~2026 · 8건

최근 3년 대표단가54,438,360원/평2024~2026 · 4건

최근 시장 변화▲ 10.2%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가49,413,658원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가34,762,076원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균64,489,104원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균23,900,350원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율269.8%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

약령시로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
약령시로현재 도로명	8건	49,413,658원/평	34,762,076원/평	269.8%	기준
동대문구 전체자치구 기준	260건	41,965,847원/평	22,478,331원/평	260.5%	-15.1%
제3종일반주거서울 동일 용도지역	1,754건	80,126,503원/평	36,738,274원/평	292.7%	+62.2%
서울 전체전체 일반건물	7,474건	72,314,375원/평	37,527,867원/평	308.8%	+46.3%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	4건	-	44,158,349원/평	-	48,476,854원/평	-
2023	0건	-	-	-	-	-
2024	1건	-	41,484,549원/평	-	13,007,279원/평	-
2025	2건	▲ 100.0%	54,438,360원/평	▲ 31.2%	35,732,759원/평	▲ 174.7%
2026	1건	▼ 50.0%	78,440,585원/평	▲ 44.1%	21,203,421원/평	▼ 40.7%

TRANSACTIONS

8건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.03.04	청량리동약령시로	제1종근린생활일반상업	62.5억	79.7평연 294.8평	78,440,585원/평	21,203,421원/평
2025.10.14	제기동약령시로	제2종근린생활제3종일반주거	4.2억	7.7평연 7.3평	54,448,471원/평	57,444,601원/평
2025.04.28	제기동약령시로	제2종근린생활일반상업	38억	69.8평연 271.0평	54,428,250원/평	14,020,916원/평
2024.03.11	제기동약령시로	제2종근린생활제3종일반주거	16억	38.6평연 123.0평	41,484,549원/평	13,007,279원/평
2022.10.24	제기동약령시로	제1종근린생활제3종일반주거	11.9억	32.4평연 19.2평	36,765,439원/평	62,048,927원/평
2022.04.11	제기동약령시로	제1종근린생활제3종일반주거	11억	25.0평연 31.5평	43,917,633원/평	34,904,780원/평
2022.04.11	제기동약령시로	제1종근린생활제3종일반주거	9.2억	20.7평연 7.8평	44,399,066원/평	117,653,230원/평
2022.01.18	제기동약령시로	제2종근린생활제3종일반주거	89억	101.0평연 257.1평	88,088,683원/평	34,619,373원/평

약령시로 및 동대문구의 빌딩 매매·개발계획·현장 정보와 매물을 함께 확인하세요. 네티스페이스에서 작성한 글은 도로명·동·자치구·지역 태그를 기준으로 자동 연결됩니다.네티스페이스에서 글 작성하기 →

※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.