DONG PRICE REPORT
신설동 상업용 빌딩 시세
서울 동대문구 · 행정동 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 19건MARKET COMPARISON
신설동과 상위 시장 단가 비교
| 비교 기준 | 거래건수 | 대지 대표단가 | 연면적 대표단가 | 연면적/대지 | 현재 위치 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신설동현재 동 | 19건 | 46,928,867원/평 | 24,074,955원/평 | 391.4% | 기준 |
| 동대문구 전체자치구 기준 | 260건 | 41,965,847원/평 | 22,478,331원/평 | 260.5% | -10.6% |
| 준주거서울 동일 용도지역 | 477건 | 64,943,334원/평 | 34,829,558원/평 | 293.5% | +38.4% |
| 서울 전체전체 일반건물 | 7,462건 | 72,314,375원/평 | 37,539,466원/평 | 307.5% | +54.1% |
YEARLY PRICE TREND
연도별 거래량·단가 상승·하락률
| 연도 | 거래량 | 거래량 변화 | 대지 대표단가 | 대지단가 변화 | 연면적 대표단가 | 연면적단가 변화 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5건 | - | 48,868,348원/평 | - | 27,391,809원/평 | - |
| 2023 | 2건 | ▼ 60.0% | 40,759,844원/평 | ▼ 16.6% | 21,105,941원/평 | ▼ 22.9% |
| 2024 | 7건 | ▲ 250.0% | 41,120,569원/평 | ▲ 0.9% | 26,699,516원/평 | ▲ 26.5% |
| 2025 | 4건 | ▼ 42.9% | 49,577,213원/평 | ▲ 20.6% | 18,574,106원/평 | ▼ 30.4% |
| 2026 | 1건 | ▼ 75.0% | 264,742,291원/평 | ▲ 434.0% | 20,624,006원/평 | ▲ 11.0% |
TRANSACTIONS
신설동 최근 실거래
| 계약일 | 동·도로명 | 용도 / 용도지역 | 거래금액 | 대지/연면적 | 대지 기준 | 연면적 기준 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.14 | 신설동왕산로 | 숙박일반상업 | 723억 | 273.1평연 3505.6평 | 264,742,291원/평 | 20,624,006원/평 |
| 2025.12.11 | 신설동청계천로1가길 | 제2종근린생활준주거 | 29.5억 | 85.8평연 250.2평 | 34,386,848원/평 | 11,792,438원/평 |
| 2025.10.29 | 신설동청계천로1길 | 제1종근린생활준주거 | 34.8억 | 74.1평연 174.4평 | 46,928,867원/평 | 19,939,600원/평 |
| 2025.08.31 | 신설동하정로5길 | 숙박준주거 | 32억 | 54.6평연 89.1평 | 58,606,981원/평 | 35,915,529원/평 |
| 2025.01.13 | 신설동하정로5길 | 제2종근린생활준주거 | 67억 | 128.3평연 389.3평 | 52,225,560원/평 | 17,208,612원/평 |
| 2024.10.22 | 신설동천호대로7길 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 3.5억 | 13.1평연 33.3평 | 26,339,515원/평 | 10,363,480원/평 |
| 2024.09.05 | 신설동난계로26길 | 제2종근린생활준주거 | 28억 | 68.1평연 78.1평 | 41,120,569원/평 | 35,857,442원/평 |
| 2024.09.05 | 신설동천호대로7길 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 7억 | 21.0평연 24.9평 | 33,391,919원/평 | 28,103,716원/평 |
| 2024.07.31 | 신설동천호대로4길 | 제1종근린생활제3종일반주거 | 22.7억 | 59.6평연 85.0평 | 38,092,213원/평 | 26,699,516원/평 |
| 2024.07.17 | 신설동한빛로 | 제1종근린생활제2종일반주거 | 8.5억 | 19.1평연 31.7평 | 44,602,063원/평 | 26,791,857원/평 |
| 2024.07.01 | 신설동왕산로 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 50억 | 72.6평연 241.9평 | 68,870,833원/평 | 20,671,069원/평 |
| 2024.01.16 | 신설동난계로30길 | 제1종근린생활준주거 | 57억 | 111.6평연 220.4평 | 51,079,046원/평 | 25,865,559원/평 |
| 2023.10.17 | 신설동난계로26길 | 제1종근린생활제3종일반주거 | 9.8억 | 30.1평연 40.5평 | 32,393,518원/평 | 24,074,955원/평 |
| 2023.03.23 | 신설동하정로3길 | 제2종근린생활준주거 | 56.5억 | 115.0평연 311.5평 | 49,126,170원/평 | 18,136,927원/평 |
| 2022.07.19 | 신설동한빛로1길 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 10.2억 | 20.9평연 73.8평 | 48,868,348원/평 | 13,828,963원/평 |
| 2022.06.09 | 신설동왕산로 | 교육연구일반상업 | 180억 | 282.8평연 502.5평 | 63,641,070원/평 | 35,819,914원/평 |
| 2022.04.06 | 신설동난계로30길 | 제2종근린생활제3종일반주거 | 21억 | 48.2평연 76.7평 | 43,579,284원/평 | 27,391,809원/평 |
| 2022.04.04 | 신설동천호대로7길 | 제2종근린생활제2종일반주거 | 14.6억 | 90.5평연 90.5평 | 16,136,637원/평 | 16,136,637원/평 |
| 2022.02.15 | 신설동왕산로3길 | 제2종근린생활일반상업 | 15.6억 | 23.9평연 12.5평 | 65,279,089원/평 | 125,292,711원/평 |
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