REGIONAL TRANSACTION DATA
강서구 방화동 건물 실거래가·대지 평당단가
강서구 방화동 일반건물 실거래 25건, 대지 기준 거래단가 중앙값 3,158만원/평. 집계 기간 2022.01.01~2026.10.13. 취소·해제·지분·집합건물 제외. 건물 포함 거래금액 기준입니다.
- 일반건물 실거래
- 25건
- 대지 기준 단가 중앙값
- 3,158만원/평
- 연면적 기준 단가 중앙값
- 2,361만원/평
- 단가 산출 표본
- 25건
연도별 거래 건수·단가 추이
| 구분 | 실거래 건수 | 단가 산출 건수 | 대지 기준 단가 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 4 | 4 | 4,114 |
| 2023 | 2 | 2 | 4,078 |
| 2024 | 9 | 9 | 1,877 |
| 2025 | 6 | 6 | 3,153 |
| 2026 | 4 | 4 | 3,531 |
거래된 건물의 구성에 따라 중앙값은 달라집니다. 동일 건물의 가격 변동률이나 미래 시세를 뜻하지 않습니다.
용도지역별 거래단가
| 구분 | 실거래 건수 | 단가 산출 건수 | 대지 기준 단가 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거 | 14 | 14 | 3,250 |
| 근린상업 | 3 | 3 | 3,967 |
| 자연녹지 | 3 | 3 | 549 |
| 제3종일반주거 | 2 | 2 | 1,824 |
| 준주거 | 2 | 2 | 5,037 |
| 제1종일반주거 | 1 | 1 | 988 |
도로·골목별 거래
| 구분 | 실거래 건수 | 단가 산출 건수 | 대지 기준 단가 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 양천로27길 | 4 | 4 | 731 |
| 초원로 | 4 | 4 | 3,084 |
| 금낭화로 | 3 | 3 | 2,404 |
| 양천로 | 3 | 3 | 3,578 |
| 도로명 미제공 | 2 | 2 | 3,694 |
| 개화동로23길 | 1 | 1 | 3,720 |
| 개화동로29길 | 1 | 1 | 4,565 |
| 방화동로 | 1 | 1 | 4,976 |
| 방화동로14길 | 1 | 1 | 1,653 |
| 방화동로3길 | 1 | 1 | 5,510 |
| 방화동로5길 | 1 | 1 | 3,341 |
| 방화동로7길 | 1 | 1 | 4,250 |
| 양천로13길 | 1 | 1 | 1,996 |
| 초원로16길 | 1 | 1 | 3,158 |
도로명 미제공은 별도로 표시합니다. 소수 거래의 중앙값은 도로 전체의 시세를 대표하지 않습니다.
거래 주체
| 구분 | 주체 | 건수 | 비율 |
|---|---|---|---|
| 매수 | 개인 | 10 | 40.0% |
| 매수 | 미상 | 6 | 24.0% |
| 매수 | 법인 | 5 | 20.0% |
| 매수 | 기타 | 4 | 16.0% |
| 매도 | 개인 | 15 | 60.0% |
| 매도 | 미상 | 6 | 24.0% |
| 매도 | 법인 | 3 | 12.0% |
| 매도 | 기타 | 1 | 4.0% |
법인·개인 외 구분과 미상도 분모에 포함합니다. 반올림으로 비율 합계가 100%와 다를 수 있습니다.
최근 신고 거래
| 계약일 | 공개 주소·도로명 | 거래금액 | 대지 기준 단가 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.22 | 서울특별시 강서구 방화동 6**방화동로7길 | 484,676 | 4,250 |
| 2026.04.06 | 서울특별시 강서구 방화동 6**개화동로23길 | 108,029 | 3,720 |
| 2026.04.02 | 서울특별시 강서구 방화동 6**방화동로5길 | 20,214 | 3,341 |
| 2026.01.13 | 서울특별시 강서구 방화동 5**금낭화로 | 200,000 | 2,404 |
| 2025.12.09 | 서울특별시 강서구 방화동 1**양천로27길 | 120,200 | 913 |
| 2025.10.13 | 서울특별시 강서구 방화동 5**양천로 | 143,000 | 3,401 |
REGISTERED BUILDINGS
강서구 방화동 개별 건물 단가분석
아래 제시 단가는 등록 원문의 호가 기준이며 위 실거래 통계에 합산하지 않습니다.
같은 구 가까운 동 비교
서울시 지도 기준점의 거리순입니다. 경계가 맞닿은 동만을 뜻하지 않습니다. 집계 기간과 산식은 위와 같습니다.
실거래·단가 자주 묻는 질문
대지 기준 거래단가는 순수 토지가격인가요?
아닙니다. 건물이 포함된 거래금액을 대지면적으로 나눈 값입니다. 건물 가치가 포함되어 있으므로 순수 토지가격이나 공시지가와 같지 않습니다.
매물 호가와 실거래가는 어떻게 다른가요?
호가는 원문에서 제시한 가격이며, 실거래가는 계약 후 신고된 가격입니다. 기준일·면적·매각 범위를 확인해야 하며 호가를 실거래 통계에 합산하지 않습니다.
거래가 적거나 자료가 없으면 어떻게 비교하나요?
같은 구의 다른 동과 강서구 전체 자료를 함께 확인하세요. 자료 없음은 이 집계 범위에 수록된 거래가 없다는 뜻입니다. 일부 거래만으로 시세나 수익률을 단정할 수 없습니다.
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