ROAD PRICE REPORT

연서로29길 상업용 빌딩 시세

서울 은평구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 5건

5개년 대표단가43,810,863원/평2022~2026 · 5건

최근 3년 대표단가74,687,112원/평2024~2026 · 4건

최근 시장 변화▲ 70.5%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가43,810,863원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가32,057,010원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균68,907,472원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균19,134,496원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율360.1%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

연서로29길과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
연서로29길현재 도로명	5건	43,810,863원/평	32,057,010원/평	360.1%	기준
은평구 전체자치구 기준	155건	35,214,913원/평	18,232,479원/평	210.0%	-19.6%
제2종일반주거서울 동일 용도지역	2,812건	64,278,198원/평	34,334,097원/평	216.3%	+46.7%
서울 전체전체 일반건물	7,433건	72,389,781원/평	37,572,820원/평	307.7%	+65.2%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	0건	-	-	-	-	-
2023	1건	-	40,728,542원/평	-	27,750,035원/평	-
2024	2건	▲ 100.0%	82,064,368원/평	▲ 101.5%	21,449,839원/평	▼ 22.7%
2025	1건	▼ 50.0%	105,563,361원/평	▲ 28.6%	55,483,592원/평	▲ 158.7%
2026	1건	▲ 0.0%	43,810,863원/평	▼ 58.5%	40,165,671원/평	▼ 27.6%

TRANSACTIONS

5건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.04.27	갈현동연서로29길	제2종근린생활제2종일반주거	28억	63.8평연 69.6평	43,810,863원/평	40,165,671원/평
2025.04.26	갈현동연서로29길	제1종근린생활일반상업	38억	36.0평연 68.5평	105,563,361원/평	55,483,592원/평
2024.12.20	갈현동연서로29길	제2종근린생활제2종일반주거	67억	51.1평연 617.9평	131,135,938원/평	10,842,668원/평
2024.05.24	갈현동연서로29길	제2종근린생활제2종일반주거	15.2억	46.0평연 47.4평	32,992,797원/평	32,057,010원/평
2023.08.30	갈현동연서로29길	제2종근린생활제2종일반주거	18억	44.2평연 64.9평	40,728,542원/평	27,750,035원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.