ROAD PRICE REPORT

한남대로46길 상업용 빌딩 시세

서울 용산구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 6건

5개년 대표단가123,867,203원/평2022~2026 · 6건

최근 3년 대표단가141,677,143원/평2024~2026 · 3건

최근 시장 변화▲ 14.4%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가123,867,203원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가59,716,980원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균123,529,297원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균57,959,338원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율213.1%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

한남대로46길과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
한남대로46길현재 도로명	6건	123,867,203원/평	59,716,980원/평	213.1%	기준
용산구 전체자치구 기준	444건	92,428,314원/평	61,456,880원/평	156.6%	-25.4%
제2종일반주거서울 동일 용도지역	2,812건	64,278,198원/평	34,334,097원/평	216.3%	-48.1%
서울 전체전체 일반건물	7,433건	72,389,781원/평	37,572,820원/평	307.7%	-41.6%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	1건	-	94,115,302원/평	-	74,058,807원/평	-
2023	2건	▲ 100.0%	101,759,336원/평	▲ 8.1%	48,162,253원/평	▼ 35.0%
2024	0건	-	-	-	-	-
2025	2건	-	148,432,896원/평	-	59,716,980원/평	-
2026	1건	▼ 50.0%	141,677,143원/평	▼ 4.6%	77,497,627원/평	▲ 29.8%

TRANSACTIONS

6건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.01.14	한남동한남대로46길	제1종근린생활제2종일반주거	40.5억	28.6평연 52.3평	141,677,143원/평	77,497,627원/평
2025.07.21	한남동한남대로46길	제2종근린생활제2종일반주거	70억	49.9평연 122.4평	140,416,262원/평	57,181,052원/평
2025.03.07	한남동한남대로46길	제2종근린생활제2종일반주거	58.4억	37.3평연 93.8평	156,449,530원/평	62,252,909원/평
2023.12.12	한남동한남대로46길	제1종근린생활제2종일반주거	27.5억	28.6평연 52.3평	96,200,529원/평	52,621,845원/평
2023.11.21	한남동한남대로46길	제2종근린생활제2종일반주거	53.5억	49.9평연 122.4평	107,318,143원/평	43,702,661원/평
2022.10.05	한남동한남대로46길	제2종근린생활제2종일반주거	32억	34.0평연 43.2평	94,115,302원/평	74,058,807원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.