ROAD PRICE REPORT

장문로 상업용 빌딩 시세

서울 용산구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 7건

5개년 대표단가116,149,730원/평2022~2026 · 7건

최근 3년 대표단가143,170,650원/평2024~2026 · 4건

최근 시장 변화▲ 23.3%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가116,149,730원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가61,867,748원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균93,238,586원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균56,325,245원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율165.5%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

장문로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
장문로현재 도로명	7건	116,149,730원/평	61,867,748원/평	165.5%	기준
용산구 전체자치구 기준	444건	92,428,314원/평	61,456,880원/평	156.6%	-20.4%
제2종일반주거서울 동일 용도지역	2,812건	64,278,198원/평	34,334,097원/평	216.3%	-44.7%
서울 전체전체 일반건물	7,433건	72,389,781원/평	37,572,820원/평	307.7%	-37.7%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	1건	-	51,139,724원/평	-	32,467,584원/평	-
2023	2건	▲ 100.0%	105,787,812원/평	▲ 106.9%	61,013,207원/평	▲ 87.9%
2024	2건	▲ 0.0%	125,540,171원/평	▲ 18.7%	65,920,995원/평	▲ 8.0%
2025	2건	▲ 0.0%	155,640,671원/평	▲ 24.0%	100,010,524원/평	▲ 51.7%
2026	0건	-	-	-	-	-

TRANSACTIONS

7건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2025.10.15	보광동장문로	제1종근린생활제2종일반주거	59억	36.9평연 61.5평	159,870,656원/평	95,928,684원/평
2025.03.25	보광동장문로	제1종근린생활제2종일반주거	60억	39.6평연 57.6평	151,410,687원/평	104,092,364원/평
2024.08.31	보광동장문로	제2종근린생활제2종일반주거	40억	29.6평연 53.3평	134,930,612원/평	74,991,210원/평
2024.06.19	보광동장문로	제2종근린생활제2종일반주거	39억	33.6평연 68.6평	116,149,730원/평	56,850,780원/평
2023.11.03	보광동장문로	제2종근린생활제2종일반주거	37억	36.9평연 61.5평	100,257,869원/평	60,158,666원/평
2023.10.21	보광동장문로	제1종근린생활제2종일반주거	33억	29.6평연 53.3평	111,317,755원/평	61,867,748원/평
2022.06.15	보광동장문로	제1종근린생활제2종일반주거	91.9억	179.7평연 283.0평	51,139,724원/평	32,467,584원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.