ROAD PRICE REPORT

양산로 상업용 빌딩 시세

서울 영등포구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 8건

5개년 대표단가53,517,172원/평2022~2026 · 8건

최근 3년 대표단가51,565,050원/평2024~2026 · 4건

최근 시장 변화▼ 3.6%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가53,517,172원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가48,724,463원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균53,815,045원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균30,908,314원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율174.1%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

양산로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
양산로현재 도로명	8건	53,517,172원/평	48,724,463원/평	174.1%	기준
영등포구 전체자치구 기준	333건	58,893,244원/평	37,446,507원/평	361.0%	+10.0%
준공업서울 동일 용도지역	516건	65,646,239원/평	44,053,751원/평	307.3%	+22.7%
서울 전체전체 일반건물	7,433건	72,389,781원/평	37,572,820원/평	307.7%	+35.3%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	3건	-	59,838,963원/평	-	124,898,741원/평	-
2023	1건	▼ 66.7%	49,977,957원/평	▼ 16.5%	22,518,084원/평	▼ 82.0%
2024	1건	▲ 0.0%	51,070,258원/평	▲ 2.2%	71,251,031원/평	▲ 216.4%
2025	2건	▲ 100.0%	56,551,473원/평	▲ 10.7%	47,013,821원/평	▼ 34.0%
2026	1건	▼ 50.0%	52,059,843원/평	▼ 7.9%	26,197,894원/평	▼ 44.3%

TRANSACTIONS

8건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.06.15	당산동1가양산로	제1종근린생활준공업	28억	53.8평연 106.9평	52,059,843원/평	26,197,894원/평
2025.11.21	당산동3가양산로	제2종근린생활준공업	8억	18.6평연 10.7평	43,002,276원/평	74,982,705원/평
2025.02.14	당산동1가양산로	제1종근린생활준공업	19억	27.1평연 99.8평	70,100,670원/평	19,044,936원/평
2024.10.08	당산동1가양산로	제1종근린생활준공업	28.8억	56.3평연 40.4평	51,070,258원/평	71,251,031원/평
2023.03.08	영등포동7가양산로	제2종근린생활준공업	62억	124.1평연 275.3평	49,977,957원/평	22,518,084원/평
2022.06.30	당산동1가양산로	제2종근린생활준공업	15억	27.3평연 96.7평	54,974,501원/평	15,514,846원/평
2022.02.15	당산동1가양산로	제1종근린생활준공업	15억	25.1평연 12.0평	59,838,963원/평	125,198,738원/평
2022.02.15	당산동1가양산로	제2종근린생활준공업	30억	50.1평연 24.0평	59,839,771원/평	124,898,741원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.