ROAD PRICE REPORT

백제고분로7길 상업용 빌딩 시세

서울 송파구 · 도로명 기준 · 유효 일반건물 5건

대지 기준 대표단가99,583,502원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가32,722,671원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균97,840,675원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균31,513,088원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율310.5%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

백제고분로7길과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
백제고분로7길현재 도로명	5건	99,583,502원/평	32,722,671원/평	310.5%	기준
송파구 전체자치구 기준	181건	66,320,482원/평	28,016,602원/평	206.0%	-33.4%
제3종일반주거서울 동일 용도지역	1,155건	83,490,473원/평	36,472,626원/평	307.6%	-16.2%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	-24.7%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	0건	-	-	-	-	-
2025	3건	-	99,583,502원/평	-	36,252,265원/평	-
2026	2건	▼ 33.3%	87,279,954원/평	▼ 12.4%	30,338,185원/평	▼ 16.3%

TRANSACTIONS

5건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.07.23	잠실동백제고분로7길	제2종근린생활제3종일반주거	105억	102.5평연 320.9평	102,392,035원/평	32,722,671원/평
2026.07.15	잠실동백제고분로7길	제2종근린생활제3종일반주거	50.8억	70.4평연 181.7평	72,167,873원/평	27,953,699원/평
2025.11.26	잠실동백제고분로7길	제2종근린생활제3종일반주거	73억	50.5평연 139.1평	144,678,297원/평	52,495,845원/평
2025.09.04	잠실동백제고분로7길	제2종근린생활제3종일반주거	107억	107.4평연 295.2평	99,583,502원/평	36,252,265원/평
2025.09.01	잠실동백제고분로7길	제2종근린생활제3종일반주거	126.5억	141.7평연 530.2평	89,298,249원/평	23,859,400원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.