ROAD PRICE REPORT

제기로 상업용 빌딩 시세

서울 동대문구 · 도로명 기준 · 유효 일반건물 3건

대지 기준 대표단가36,731,111원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가30,507,504원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균38,234,367원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균21,566,962원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율177.3%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

제기로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
제기로현재 도로명	3건	36,731,111원/평	30,507,504원/평	177.3%	기준
동대문구 전체자치구 기준	162건	41,965,847원/평	22,045,562원/평	272.2%	+14.3%
제3종일반주거서울 동일 용도지역	1,155건	83,490,473원/평	36,472,626원/평	307.6%	+127.3%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	+104.1%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	0건	-	-	-	-	-
2025	2건	-	68,796,806원/평	-	24,726,411원/평	-
2026	1건	▼ 50.0%	32,782,517원/평	▼ 52.3%	60,225,077원/평	▲ 143.6%

TRANSACTIONS

3건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.07.24	제기동제기로	제2종근린생활제3종일반주거	6억	18.1평연 9.9평	32,782,517원/평	60,225,077원/평
2025.11.28	제기동제기로	제1종근린생활제3종일반주거	36억	98.0평연 190.0평	36,731,111원/평	18,945,317원/평
2025.08.17	제기동제기로	제1종근린생활제2종일반주거	4억	3.9평연 13.0평	100,862,501원/평	30,507,504원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.