ROAD PRICE REPORT

장한로 상업용 빌딩 시세

서울 동대문구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 7건

5개년 대표단가48,938,039원/평2022~2026 · 7건

최근 3년 대표단가58,358,138원/평2024~2026 · 4건

최근 시장 변화▲ 19.2%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가48,938,039원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가21,191,987원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균57,816,265원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균22,662,886원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율255.1%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

장한로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
장한로현재 도로명	7건	48,938,039원/평	21,191,987원/평	255.1%	기준
동대문구 전체자치구 기준	259건	42,000,189원/평	22,424,366원/평	261.0%	-14.2%
제3종일반주거서울 동일 용도지역	1,743건	80,056,120원/평	36,740,381원/평	290.8%	+63.6%
서울 전체전체 일반건물	7,433건	72,389,781원/평	37,572,820원/평	307.7%	+47.9%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	1건	-	48,938,039원/평	-	15,772,383원/평	-
2023	2건	▲ 100.0%	46,003,384원/평	▼ 6.0%	18,366,728원/평	▲ 16.4%
2024	2건	▲ 0.0%	68,151,909원/평	▲ 48.1%	25,641,033원/평	▲ 39.6%
2025	2건	▲ 0.0%	58,358,138원/평	▼ 14.4%	27,750,977원/평	▲ 8.2%
2026	0건	-	-	-	-	-

TRANSACTIONS

7건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2025.11.17	장안동장한로	제2종근린생활제3종일반주거	200억	282.0평연 874.9평	70,924,694원/평	22,858,526원/평
2025.06.02	장안동장한로	제1종근린생활제3종일반주거	130억	283.9평연 398.2평	45,791,582원/평	32,643,428원/평
2024.12.10	장안동장한로	업무일반상업	260억	268.3평연 761.3평	96,922,418원/평	34,152,862원/평
2024.02.27	장안동장한로	제1종근린생활제3종일반주거	88억	223.5평연 513.7평	39,381,400원/평	17,129,203원/평
2023.07.18	장안동장한로	제2종근린생활제3종일반주거	79.2억	197.7평연 509.6평	40,051,914원/평	15,541,469원/평
2023.06.27	장안동장한로	숙박제3종일반주거	56.5억	108.7평연 266.6평	51,954,854원/평	21,191,987원/평
2022.04.05	장안동장한로	제2종근린생활제3종일반주거	138억	282.0평연 874.9평	48,938,039원/평	15,772,383원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.