ROAD PRICE REPORT

금하로 상업용 빌딩 시세

서울 금천구 · 도로명 기준 · 유효 일반건물 5건

대지 기준 대표단가42,926,060원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가26,449,113원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균56,000,291원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균31,704,907원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율176.6%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

금하로과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
금하로현재 도로명	5건	42,926,060원/평	26,449,113원/평	176.6%	기준
금천구 전체자치구 기준	41건	35,794,895원/평	15,326,131원/평	384.5%	-16.6%
제2종일반주거서울 동일 용도지역	1,756건	64,582,599원/평	34,749,185원/평	212.0%	+50.5%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	+74.6%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	2건	-	72,178,474원/평	-	32,394,404원/평	-
2025	2건	▲ 0.0%	36,188,197원/평	▼ 49.9%	25,921,123원/평	▼ 20.0%
2026	1건	▼ 50.0%	28,650,267원/평	▼ 20.8%	26,449,113원/평	▲ 2.0%

TRANSACTIONS

5건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.03.12	시흥동금하로	제2종근린생활제2종일반주거	7.8억	27.2평연 29.5평	28,650,267원/평	26,449,113원/평
2025.07.29	시흥동금하로	제2종근린생활준주거	12억	40.7평연 44.9평	29,450,334원/평	26,726,134원/평
2025.04.29	시흥동금하로	제1종근린생활제2종일반주거	8.7억	20.3평연 34.6평	42,926,060원/평	25,116,112원/평
2024.11.16	시흥동금하로	제1종근린생활제2종일반주거	24.2억	54.5평연 100.2평	44,279,018원/평	24,093,152원/평
2024.05.21	시흥동금하로	제2종근린생활일반상업	62억	62.0평연 152.4평	100,077,930원/평	40,695,656원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.