ROAD PRICE REPORT

동일로22길 상업용 빌딩 시세

서울 광진구 · 도로명 기준 · 2022~2026년 유효 일반건물 5건

5개년 대표단가132,232,000원/평2022~2026 · 5건

최근 3년 대표단가140,630,198원/평2024~2026 · 3건

최근 시장 변화▲ 6.4%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가132,232,000원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가55,234,754원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균117,473,875원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균55,681,181원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율211.0%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

동일로22길과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
동일로22길현재 도로명	5건	132,232,000원/평	55,234,754원/평	211.0%	기준
광진구 전체자치구 기준	178건	54,679,425원/평	24,932,703원/평	267.4%	-58.6%
일반상업서울 동일 용도지역	1,244건	95,680,817원/평	41,247,410원/평	514.1%	-27.6%
서울 전체전체 일반건물	7,433건	72,389,781원/평	37,572,820원/평	307.7%	-45.3%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2022	1건	-	94,605,887원/평	-	67,050,881원/평	-
2023	1건	▲ 0.0%	65,732,560원/평	▼ 30.5%	51,495,554원/평	▼ 23.2%
2024	1건	▲ 0.0%	140,630,198원/평	▲ 113.9%	50,248,726원/평	▼ 2.4%
2025	1건	▲ 0.0%	132,232,000원/평	▼ 6.0%	55,234,754원/평	▲ 9.9%
2026	1건	▲ 0.0%	144,132,880원/평	▲ 9.0%	60,205,881원/평	▲ 9.0%

TRANSACTIONS

5건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.01.28	화양동동일로22길	제2종근린생활일반상업	54.5억	37.8평연 90.5평	144,132,880원/평	60,205,881원/평
2025.02.25	화양동동일로22길	제2종근린생활일반상업	50억	37.8평연 90.5평	132,232,000원/평	55,234,754원/평
2024.09.12	화양동동일로22길	제1종근린생활제2종일반주거	71억	50.5평연 141.3평	140,630,198원/평	50,248,726원/평
2023.03.06	화양동동일로22길	제2종근린생활제2종일반주거	24억	36.5평연 46.6평	65,732,560원/평	51,495,554원/평
2022.04.11	화양동동일로22길	제2종근린생활준주거	35억	37.0평연 52.2평	94,605,887원/평	67,050,881원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 지번은 가림 처리를 유지합니다.