ROAD PRICE REPORT

테헤란로104길 상업용 빌딩 시세

서울 강남구 · 도로명 기준 · 유효 일반건물 6건

대지 기준 대표단가239,121,388원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가73,615,090원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균247,211,552원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균64,784,857원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율381.6%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

테헤란로104길과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
테헤란로104길현재 도로명	6건	239,121,388원/평	73,615,090원/평	381.6%	기준
강남구 전체자치구 기준	690건	156,404,433원/평	54,443,384원/평	447.0%	-34.6%
제3종일반주거서울 동일 용도지역	1,155건	83,490,473원/평	36,472,626원/평	307.6%	-65.1%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	-68.7%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	2건	-	226,189,232원/평	-	73,615,090원/평	-
2025	3건	▲ 50.0%	271,750,526원/평	▲ 20.1%	59,762,348원/평	▼ 18.8%
2026	1건	▼ 66.7%	228,565,078원/평	▼ 15.9%	87,182,686원/평	▲ 45.9%

TRANSACTIONS

6건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.01.02	대치동테헤란로104길	제2종근린생활제2종일반주거	177억	77.4평연 203.0평	228,565,078원/평	87,182,686원/평
2025.11.07	대치동테헤란로104길	업무제3종일반주거	329억	138.7평연 697.9평	237,210,076원/평	47,143,423원/평
2025.03.25	대치동테헤란로104길	제2종근린생활제3종일반주거	329.2억	119.0평연 393.0평	276,608,739원/평	83,753,735원/평
2025.03.25	대치동테헤란로104길	제2종근린생활제3종일반주거	292.2억	107.5평연 488.9평	271,750,526원/평	59,762,348원/평
2024.09.06	대치동테헤란로104길	제1종근린생활제3종일반주거	495억	205.4평연 760.5평	241,032,700원/평	65,084,897원/평
2024.04.08	대치동테헤란로104길	제2종근린생활제2종일반주거	120억	56.8평연 146.1평	211,345,765원/평	82,145,283원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.