DONG PRICE REPORT

산천동 상업용 빌딩 시세

서울 용산구 · 행정동 기준 · 유효 일반건물 2건

대지 기준 대표단가38,193,261원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가45,319,594원/평전체 거래금액 ÷ 신고 연면적

대지 기준 가중평균39,266,131원/평총 거래금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균37,193,662원/평총 거래금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율105.6%거래 표본의 면적 활용도

MARKET COMPARISON

산천동과 상위 시장 단가 비교

대지와 연면적 기준을 함께 비교합니다.

비교 기준	거래건수	대지 대표단가	연면적 대표단가	연면적/대지	현재 위치 대비
산천동현재 동	2건	38,193,261원/평	45,319,594원/평	105.6%	기준
용산구 전체자치구 기준	290건	96,848,868원/평	61,903,374원/평	152.3%	+153.6%
제2종일반주거서울 동일 용도지역	1,756건	64,582,599원/평	34,749,185원/평	212.0%	+69.1%
서울 전체전체 일반건물	4,784건	74,957,369원/평	37,224,278원/평	350.0%	+96.3%

YEARLY PRICE TREND

2026년은 최신 계약일까지의 누적 자료입니다.

연도	거래량	거래량 변화	대지 대표단가	대지단가 변화	연면적 대표단가	연면적단가 변화
2024	0건	-	-	-	-	-
2025	0건	-	-	-	-	-
2026	2건	-	38,193,261원/평	-	45,319,594원/평	-

TRANSACTIONS

2건

계약일	동·도로명	용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준	연면적 기준
2026.05.06	산천동효창원로15길	제2종근린생활제2종일반주거	10.7억	36.7평연 18.1평	29,160,808원/평	59,130,826원/평
2026.04.04	산천동효창원로15길	제2종근린생활제2종일반주거	22억	46.6평연 69.8평	47,225,714원/평	31,508,361원/평

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※ 대지·연면적 기준 거래단가는 건물가격을 포함한 전체 신고 거래금액을 각 면적으로 나눈 참고 지표입니다. 노후도·임대수익·지하층 비중·주차·시설 상태를 반영한 감정평가액이 아닙니다. 공개자료의 용도지역은 정보제공용이며 최종 확인은 토지이음을 이용하세요.