지1철근콘크리트조
기계실기타제2종근린생활시설
46.34㎡약 14.02평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 잠원동 26-14 · 신반포로47길 77
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 잠원동 26-14도로명주소신반포로47길 77
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 잠원동 26-14
- 도로명주소
- 신반포로47길 77
- 건물명
- 대장 원자료 미기재
- 대지면적
- 616.1㎡ (약 186.37평)
- 건축면적
- 306.58㎡ (약 92.74평)
- 연면적
- 2,032.59㎡ (약 614.86평)
- 용적률 산정 연면적
- 2,006.19㎡ (약 606.87평)
- 건폐율
- 49.76%
- 용적률
- 325.62%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 16.5m
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 12대 (자주식 옥내 7대 · 자주식 옥외 5대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1989.12.30
- 착공일
- 1989
- 사용승인일
- 1990.11.08
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 잠원동 26-14의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 2,032.6㎡(약 614.9평), 대지면적 616.1㎡(약 186.4평), 지상 5층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1990년 11월 8일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 18개, 면적 합계 2,032.6㎡를 기준으로 기타제2종근린생활시설 711.9㎡(35%), 사무소 402㎡(19.8%), 일반음식점 266.4㎡(13.1%), 그 밖의 6개 용도 652.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 510.9㎡로 25.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 12대(자주식 12대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지1철근콘크리트조
주차장기타제2종근린생활시설
318.77㎡약 96.43평
지1철근콘크리트조
제2종근린생활시설(멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소)기타제2종근린생활시설
145.78㎡약 44.1평
1층철근콘크리트조
계단실기타제2종근린생활시설
40.2㎡약 12.16평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(부동산중개업소)부동산중개업소
32.01㎡약 9.68평
1층철근콘크리트조
주차장주차장
26.4㎡약 7.99평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
103.71㎡약 31.37평
1층철근콘크리트조
다과점휴게음식점
93.06㎡약 28.15평
2층철근콘크리트조
계단실기타제2종근린생활시설
40.2㎡약 12.16평
2층철근콘크리트조
대중음식점일반음식점
266.38㎡약 80.58평
3층철근콘크리트조
사무소사무소
135.62㎡약 41.03평
3층철근콘크리트조
의원의원
130.76㎡약 39.55평
3층철근콘크리트조
계단실기타제2종근린생활시설
40.2㎡약 12.16평
4층철근콘크리트조
사무소사무소
266.38㎡약 80.58평
4층철근콘크리트조
계단실기타제2종근린생활시설
40.2㎡약 12.16평
5층철근콘크리트조
계단실기타제2종근린생활시설
40.2㎡약 12.16평
5층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(학원)학원
130.66㎡약 39.52평
5층철근콘크리트조
예능계강습소학원
135.72㎡약 41.06평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 서초구 잠원동 26-14지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 11건의 계약기간은 2022년 3월부터 2026년 4월까지입니다. 실제 거래총액은 27.2억~161억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 13,149.5만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격283억원비교사례 기반 참고 범위 246.8억원–311.5억원
가격 산정 근거
✓ 지도에서 연결한 건물군 2필지의 면적·공시지가 합산✓ 1차: 자동 연결 거래 11건의 공시지가 배수 산술평균 3.12배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 431–862㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04 | 나루터로12길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 78점 | 161억원 | +0% | 3.23배 |
| 2022.03 | 강남대로95길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 74점 | 150억원 | -19% | 2.18배 |
| 2022.03 | 신반포로47길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 73점 | 72억원 | -19% | 2.56배 |
| 2022.08 | 강남대로95길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 63점 | 120.3억원 | -19% | 2.68배 |
| 2022.06 | 강남대로101안길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 63점 | 115억원 | -19% | 2.81배 |
| 2025.11 | 강남대로95길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 63억원 | +0% | 3.79배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.