지1층철근콘크리트조,시멘트벽돌조,연와조
제2종근린생활시설(제조업소)제조업소
100.07㎡약 30.27평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
광진구 중곡동 244-4 · 면목로 104
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 광진구 중곡동 244-4도로명주소면목로 104
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 제2종근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 광진구 중곡동 244-4
- 도로명주소
- 면목로 104
- 건물명
- 대장 원자료 미기재
- 대지면적
- 196.4㎡ (약 59.41평)
- 건축면적
- 132.93㎡ (약 40.21평)
- 연면적
- 326.37㎡ (약 98.73평)
- 용적률 산정 연면적
- 226.3㎡ (약 68.46평)
- 건폐율
- 67.68%
- 용적률
- 115.22%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 5.9m
- 층수
- 지상 2층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 주차 대수 원자료 미기재 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1974.01.30
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 광진구 중곡동 244-4의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 326.4㎡(약 98.7평), 대지면적 196.4㎡(약 59.4평), 지상 2층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1974년 1월 30일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 5개, 면적 합계 326.4㎡를 기준으로 제조업소 193.4㎡(59.3%), 일반음식점 113.1㎡(34.7%), 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 19.8㎡(6.1%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 100.1㎡로 30.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에 주차 대수가 기재되어 있지 않습니다. 자주식 옥내 · 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
1층철근콘크리트조,시멘트벽돌조,연와조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
90㎡약 27.23평
1층철근콘크리트조,시멘트벽돌조,연와조
제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업)인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설
19.83㎡약 6평
1층철근콘크리트조,시멘트벽돌조,연와조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
23.1㎡약 6.99평
2층철근콘크리트조,시멘트벽돌조,연와조
제2종근린생활시설(제조업소)제조업소
93.37㎡약 28.24평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 광진구 중곡동 244-4지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 5건의 계약기간은 2022년 6월부터 2026년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 19.5억~35.3억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 3,720.9만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격16.4억원비교사례 기반 참고 범위 10.5억원–17.9억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 5건의 공시지가 배수 산술평균 1.67배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 137–274㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06 | 영화사로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 76점 | 19.5억원 | +14.5% | 1.06배 |
| 2026.06 | 긴고랑로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 70점 | 24.2억원 | +0% | 1.80배 |
| 2022.06 | 동일로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 57점 | 35억원 | -24.5% | 2.32배 |
| 2022.09 | 긴고랑로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 54점 | 35.3억원 | -24.5% | 1.65배 |
| 2026.06 | 긴고랑로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 26억원 | +0% | 1.53배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.