지하2층철근콘크리트구조
사무소사무소
55.55㎡약 16.8평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 신사동 592-2 · 논현로 828
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 신사동 592-2도로명주소논현로 828
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 기타용도
- 제1종근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 신사동 592-2
- 도로명주소
- 논현로 828
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 822.8㎡ (약 248.9평)
- 건축면적
- 387.51㎡ (약 117.22평)
- 연면적
- 3,661.53㎡ (약 1,107.61평)
- 용적률 산정 연면적
- 2,517.32㎡ (약 761.49평)
- 건폐율
- 47.1%
- 용적률
- 305.95%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 34.6m
- 층수
- 지상 8층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 1대 · 기계식 옥내 38대 · 옥외 확인 필요
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2003.03.19
- 착공일
- 2003.07.09
- 사용승인일
- 2006.12.05
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 신사동 592-2의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 3,661.5㎡(약 1,107.6평), 대지면적 822.8㎡(약 248.9평), 지상 8층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2006년 12월 5일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 15개, 면적 합계 3,661.5㎡를 기준으로 의원 3,098.5㎡(84.6%), 기타제1종근린생활시설 401.8㎡(11%), 일반음식점 105.7㎡(2.9%), 그 밖의 1개 용도 55.6㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,144.2㎡로 31.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철근콘크리트구조
전기실, 발전기실기타제1종근린생활시설
107.05㎡약 32.38평
지하2층철근콘크리트구조
창고기타제1종근린생활시설
244.34㎡약 73.91평
지하2층철근콘크리트구조
일반음식점일반음식점
105.66㎡약 31.96평
지하1층철근콘크리트구조
의원의원
538.66㎡약 162.94평
지하1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
92.95㎡약 28.12평
1층철골철근콘크리트구조
의원의원
327.92㎡약 99.2평
1층철골철근콘크리트구조
주차장기타제1종근린생활시설
50.46㎡약 15.26평
2층철골철근콘크리트구조
의원의원
327.92㎡약 99.2평
3층철골철근콘크리트구조
의원의원
327.92㎡약 99.2평
4층철골철근콘크리트구조
의원의원
327.92㎡약 99.2평
5층철골철근콘크리트구조
의원의원
327.92㎡약 99.2평
6층철골철근콘크리트구조
의원의원
327.92㎡약 99.2평
7층철골철근콘크리트구조
의원의원
312.16㎡약 94.43평
8층철골철근콘크리트구조
의원의원
187.18㎡약 56.62평
옥탑층철골철근콘크리트구조
계단실 (연면적 제외)기타제1종근린생활시설
41.22㎡약 12.47평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 신사동 592-2지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2022년 4월부터 2025년 12월까지입니다. 실제 거래총액은 119억~390억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 21,871만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격774.3억원비교사례 기반 참고 범위 670.3억원–924억원
가격 산정 근거
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자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022.11 | 언주로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 69점 | 390억원 | -13.1% | 2.06배 |
| 2025.12 | 논현로175길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 56점 | 160억원 | +0% | 3.23배 |
| 2024.08 | 언주로174길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 345억원 | +9.9% | 2.34배 |
| 2024.11 | 강남대로152길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 150억원 | +9.9% | 2.82배 |
| 2024.05 | 강남대로152길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 119억원 | +9.9% | 2.24배 |
| 2025.08 | 압구정로8길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 150억원 | +0% | 2.78배 |
거래자료 기준일 2026.09.29 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.