지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
103.66㎡약 31.36평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 신사동 536-4 · 도산대로11길 16
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 신사동 536-4도로명주소도산대로11길 16
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 신사동 536-4
- 도로명주소
- 도산대로11길 16
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 184.9㎡ (약 55.93평)
- 건축면적
- 106.42㎡ (약 32.19평)
- 연면적
- 450.26㎡ (약 136.2평)
- 용적률 산정 연면적
- 346.6㎡ (약 104.85평)
- 건폐율
- 57.56%
- 용적률
- 187.45%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 13.72m
- 층수
- 지상 4층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 1가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 3대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2017.03.16
- 착공일
- 2017.06.13
- 사용승인일
- 2018.01.31
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 신사동 536-4의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 450.3㎡(약 136.2평), 대지면적 184.9㎡(약 55.9평), 지상 4층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2018년 1월 31일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 5개, 면적 합계 450.3㎡를 기준으로 일반음식점 311.6㎡(69.2%), 휴게음식점 91.8㎡(20.4%), 단독주택 46.9㎡(10.4%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 103.7㎡로 23%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
91.8㎡약 27.77평
2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
103.96㎡약 31.45평
3층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
103.96㎡약 31.45평
4층철근콘크리트구조
단독주택단독주택
46.88㎡약 14.18평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 신사동 536-4지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 6건의 계약기간은 2022년 2월부터 2025년 9월까지입니다. 실제 거래총액은 93억~156억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 21,373.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격198.3억원비교사례 기반 참고 범위 176.7억원–237.7억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 6건의 공시지가 배수 산술평균 4.57배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 129–258㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023.03 | 강남대로152길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 90점 | 93억원 | +35% | 3.84배 |
| 2023.07 | 도산대로15길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 85점 | 122억원 | +35% | 5.92배 |
| 2022.04 | 압구정로4길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 83점 | 134억원 | +35% | 4.41배 |
| 2022.03 | 도산대로15길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 82점 | 110억원 | +35% | 5.17배 |
| 2025.09 | 도산대로15길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 81점 | 139억원 | +13.4% | 3.77배 |
| 2022.02 | 압구정로10길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 75점 | 156억원 | +35% | 4.28배 |
거래자료 기준일 2026.09.29 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.