지하8층철골철근콘크리트조
기계식주차장기타일반업무시설
2,826.58㎡약 855.04평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
중구 태평로2가 43 · 세종대로 92
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 중구 태평로2가 43도로명주소세종대로 92
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 중구 태평로2가 43
- 도로명주소
- 세종대로 92
- 건물명
- 한화생명 태평로 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 3,218.4㎡ (약 973.57평)
- 건축면적
- 1,543.49㎡ (약 466.91평)
- 연면적
- 50,011.04㎡ (약 15,128.34평)
- 용적률 산정 연면적
- 30,479.14㎡ (약 9,219.94평)
- 건폐율
- 47.94%
- 용적률
- 946.73%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 99.75m
- 층수
- 지상 23층 · 지하 8층
- 승강기
- 승용 10대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 489대 (자주식 옥내 172대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 317대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용 · VII-0.169
- 허가일
- 1995.08.14
- 착공일
- 1995.11.02
- 사용승인일
- 2001.01.20
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 중구 태평로2가 43의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 50,011㎡(약 15,128.3평), 대지면적 3,218.4㎡(약 973.6평), 지상 23층, 지하 8층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2001년 1월 20일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 32개, 면적 합계 50,011㎡를 기준으로 기타일반업무시설 47,983.8㎡(95.9%), 기타제2종근린생활시설 1,737.4㎡(3.5%), 의원 289.8㎡(0.6%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 19,531.9㎡로 39.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 489대(자주식 172대, 기계식 317대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 10대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하7층철골철근콘크리트조
기계.전기실기타일반업무시설
1,903.49㎡약 575.81평
지하6층철골철근콘크리트조
기계.전기실기타일반업무시설
367.96㎡약 111.31평
지하5층철골철근콘크리트조
자주식주차장기타일반업무시설
2,846.71㎡약 861.13평
지하4층철골철근콘크리트조
자주식주차장기타일반업무시설
2,854.44㎡약 863.47평
지하3층철골철근콘크리트조
자주식주차장기타일반업무시설
2,865.09㎡약 866.69평
지하2층철골철근콘크리트조
자주식주차장기타일반업무시설
2,865.09㎡약 866.69평
지하1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
1,737.44㎡약 525.58평
지하1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
289.78㎡약 87.66평
지하1층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
975.32㎡약 295.03평
1층철골철근콘크리트조
업무시설, 제1종근린생활시설(휴게음식점)기타일반업무시설
1,451.67㎡약 439.13평
2층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,271.88㎡약 384.74평
3층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,377.4㎡약 416.66평
4층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,389.6㎡약 420.35평
5층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,389.6㎡약 420.35평
6층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,389.6㎡약 420.35평
7층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,389.6㎡약 420.35평
8층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,389.6㎡약 420.35평
9층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,389.6㎡약 420.35평
10층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,389.6㎡약 420.35평
11층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,389.6㎡약 420.35평
12층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,389.6㎡약 420.35평
13층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,389.6㎡약 420.35평
14층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,389.6㎡약 420.35평
15층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,389.6㎡약 420.35평
16층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,389.6㎡약 420.35평
17층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,389.6㎡약 420.35평
18층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,389.6㎡약 420.35평
19층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,386㎡약 419.27평
20층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,386㎡약 419.27평
21층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,386㎡약 419.27평
22층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,376.19㎡약 416.3평
23층철골철근콘크리트조
엘리베이터.기계실.계단탑.고가수조(연면적제외)기타일반업무시설
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LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료한화생명 태평로의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
세종대로변, 시청역 바로 앞에 있는 지하 8층·지상 23층, 연면적 약 1만 5,100평의 오피스로 2001년에 준공됐습니다. 대한생명 시절부터 한화생명의 주요 사옥으로 쓰여 왔으며, 승강기 11대와 자주식 주차 약 430대를 갖췄습니다.
평당 월 고정비13~16만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-18%중구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.7만원
기준층 전용면적약 290평임대면적 약 690평
전용률약 43%기준층 기준
중구 1만평 이상 오피스 35개 중 고정비 위치상위 80%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 시청역(1호선)과 직선 69m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 8층, 지상 23층, 연면적 약 15,100평 규모입니다. 2001년 준공으로 올해 25년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 290평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 43%로 공용면적 비중이 큰 편이어서, 계약면적보다 전용면적 기준으로 비용을 비교하는 것이 정확합니다.
- 임대가 수준
- 중구 1만평 이상 오피스 35개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.7만원이고, 이 건물은 약 13~16만원 수준입니다. 중앙값보다 약 18% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 433대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 11대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 한화생명 태평로의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 낮은 전용률 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.