중구 충무로3가 60-1 · 퇴계로 173

DBRITZ 의견

입지

충무로역(4호선)과 직선 283m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.

규모·공간

지하 3층, 지상 23층, 연면적 약 22,800평 규모입니다. 1978년 준공으로 올해 48년차 건물입니다. 리모델링 이력이 안내되어 있어, 실제 마감 상태는 층별로 확인할 만합니다. 기준층 전용면적은 약 970평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 71%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.

임대가 수준

중구 1만평 이상 오피스 35개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.7만원이고, 이 건물은 약 22~26만원 수준입니다. 중앙값보다 약 35% 높은 상위 9% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.

시설

주차는 총 312대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 18대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.

DBRITZ는 남산스퀘어의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.