지하7층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
372.7㎡약 112.74평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
중구 중림동 10-3 · 청파로 450
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 중구 중림동 10-3도로명주소청파로 450
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 중구 중림동 10-3
- 도로명주소
- 청파로 450
- 건물명
- 신흥빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 977.5㎡ (약 295.69평)
- 건축면적
- 519.6㎡ (약 157.18평)
- 연면적
- 11,384.95㎡ (약 3,443.95평)
- 용적률 산정 연면적
- 7,993.74㎡ (약 2,418.11평)
- 건폐율
- 53.2%
- 용적률
- 817.8%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 72.9m
- 층수
- 지상 17층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 90대 (자주식 옥내 28대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 62대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1994.08.04
- 착공일
- 1995.11.04
- 사용승인일
- 2001.03.02
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 중구 중림동 10-3의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 11,385㎡(약 3,443.9평), 대지면적 977.5㎡(약 295.7평), 지상 17층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2001년 3월 2일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 29개, 면적 합계 11,385㎡를 기준으로 기타일반업무시설 9,295.8㎡(81.7%), 의약품도매점 715㎡(6.3%), 기타제1종근린생활시설 668.8㎡(5.9%), 그 밖의 2개 용도 705.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 3,391.2㎡로 29.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 90대(자주식 28대, 기계식 62대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하6층철근콘크리트조
전기실기타일반업무시설
372.7㎡약 112.74평
지하5층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
411.92㎡약 124.61평
지하4층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
474.59㎡약 143.56평
지하3층철근콘크리트조
주차장.공조실기타일반업무시설
591.41㎡약 178.9평
지하2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
509.34㎡약 154.08평
지하1층철골.철근콘크리트조
주차장.근린생활시설기타일반업무시설
658.55㎡약 199.21평
1층철골.철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
189.35㎡약 57.28평
1층철골.철근콘크리트조
창고시설(창고)기타일반업무시설
305.62㎡약 92.45평
2층철골.철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
67.64㎡약 20.46평
2층철골.철근콘크리트조
제2종근린생활시설(수리점)수리점
451.96㎡약 136.72평
3층철골.철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
519.6㎡약 157.18평
4층철골.철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
519.6㎡약 157.18평
5층철골.철근콘크리트조
제2종근린생활시설(의약품도매점)의약품도매점
464.12㎡약 140.4평
5층철골.철근콘크리트조
공조실기타일반업무시설
55.48㎡약 16.78평
6층철골.철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
519.6㎡약 157.18평
7층철골.철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
185.73㎡약 56.18평
7층철골.철근콘크리트조
업무시설.공조실기타일반업무시설
333.87㎡약 101평
8층철골.철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
519.6㎡약 157.18평
9층철골.철근콘크리트조
제2종근린생활시설(의약품도매점)의약품도매점
250.85㎡약 75.88평
9층철골.철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
268.75㎡약 81.3평
10층철골.철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
519.6㎡약 157.18평
11층철골.철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
519.6㎡약 157.18평
12층철골.철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
519.6㎡약 157.18평
13층철골.철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
468.44㎡약 141.7평
14층철골.철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
468.44㎡약 141.7평
15층철골.철근콘크리트조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
334.41㎡약 101.16평
16층철골.철근콘크리트조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
334.41㎡약 101.16평
17층철골.철근콘크리트조
공조실.기계실기타일반업무시설
177.47㎡약 53.68평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료신흥빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
청파로변 중림동, 서울역 인근에 있는 지하 7층·지상 17층, 연면적 약 3,400평의 신축 오피스로 2021년에 준공됐습니다. 시설관리 기업 동우공영이 입주해 있고, 서울역 환승센터를 걸어서 이용할 수 있습니다.
평당 월 고정비9~10만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-24%중구 3천~1만평 오피스 중앙값 12.5만원
기준층 전용면적약 120평임대면적 약 230평
전용률약 54%기준층 기준
중구 3천~1만평 오피스 39개 중 고정비 위치상위 87%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 서울(경의중앙선)역(경의중앙선)까지 직선 약 377m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 17층, 연면적 약 3,400평 규모입니다. 2021년 준공으로 올해 5년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 120평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 54%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 중구 3천~1만평 오피스 39개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 12.5만원이고, 이 건물은 약 9~10만원 수준입니다. 중앙값보다 약 24% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 90대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 신흥빌딩의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.