지하중4층철골철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
7,014.56㎡약 2,121.9평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
중구 장교동 1 · 삼일대로 363
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 중구 장교동 1도로명주소삼일대로 363
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 판매시설, 제1,2종근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 중구 장교동 1
- 도로명주소
- 삼일대로 363
- 건물명
- 장교빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 15,333.5㎡ (약 4,638.38평)
- 건축면적
- 5,633.47㎡ (약 1,704.12평)
- 연면적
- 153,124.38㎡ (약 46,320.13평)
- 용적률 산정 연면적
- 102,249.75㎡ (약 30,930.55평)
- 건폐율
- 36.74%
- 용적률
- 666.84%
- 구조
- 일반철골구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 118.4m
- 층수
- 지상 29층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 28대 · 비상용 5대
- 세대·가구·호
- 세대 392세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 734대 (자주식 옥내 734대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용 · IX-0.718g
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1987.10.28
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 중구 장교동 1의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 153,124.4㎡(약 46,320.1평), 대지면적 15,333.5㎡(약 4,638.4평), 지상 29층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 일반철골구조이며, 사용승인일은 1987년 10월 28일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 68개, 면적 합계 153,256㎡를 기준으로 기타일반업무시설 147,362.9㎡(96.2%), 일반음식점 1,994.9㎡(1.3%), 기타판매시설 1,846.6㎡(1.2%), 그 밖의 3개 용도 2,051.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 50,874.6㎡로 33.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 734대(자주식 734대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 28대, 비상용은 5대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철골철근콘크리트
기계실/전기실기타일반업무시설
6,241.69㎡약 1,888.11평
지하3층철골철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
12,788.2㎡약 3,868.43평
지하2층철골철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
12,770.83㎡약 3,863.18평
지하1층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
12,059.35㎡약 3,647.95평
중1층철골철근콘크리트
제1종근린생활시설기타제1종근린생활시설
331.25㎡약 100.2평
1층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
2,548.77㎡약 771평
1층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,015.09㎡약 609.56평
1층철골철근콘크리트
제1종근린생활시설기타제1종근린생활시설
399.89㎡약 120.97평
2층철골철근콘크리트
제1종근린생활시설(한의원)한의원
131.64㎡약 39.82평
2층철골철근콘크리트
제1종근린생활시설(한의원)한의원
130.54㎡약 39.49평
2층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,018.96㎡약 610.74평
2층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,167.62㎡약 655.71평
3층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,894.91㎡약 573.21평
3층철골철근콘크리트
일반음식점일반음식점
50.71㎡약 15.34평
3층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,186.32㎡약 661.36평
4층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,894.91㎡약 573.21평
4층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
1,878.22㎡약 568.16평
5층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,124.31㎡약 642.6평
5층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,894.91㎡약 573.21평
6층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,894.91㎡약 573.21평
6층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
7층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,894.91㎡약 573.21평
7층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
8층철골철근콘크리트
기타판매시설
1,846.56㎡약 558.58평
8층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
9층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
9층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,478.6㎡약 447.28평
10층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
10층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,415.2㎡약 428.1평
11층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,415.2㎡약 428.1평
11층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
12층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
12층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,415.2㎡약 428.1평
13층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,415.2㎡약 428.1평
13층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
14층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,415.2㎡약 428.1평
14층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
15층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,415.2㎡약 428.1평
15층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
16층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
16층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,415.2㎡약 428.1평
17층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,415.2㎡약 428.1평
17층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
18층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
18층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,415.2㎡약 428.1평
19층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
19층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,415.2㎡약 428.1평
20층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
20층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,415.2㎡약 428.1평
21층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,406.8㎡약 425.56평
21층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
22층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
22층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,401.73㎡약 424.02평
23층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
23층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,394.04㎡약 421.7평
24층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,394.04㎡약 421.7평
24층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
1,687.17㎡약 510.37평
25층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
25층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,394.04㎡약 421.7평
26층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
1,394.04㎡약 421.7평
26층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,054.98㎡약 621.63평
27층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
2,073.9㎡약 627.35평
27층철골철근콘크리트
기타일반업무시설
965.76㎡약 292.14평
28층철골철근콘크리트
운동시설(체력단련장)체력단련장
125.51㎡약 37.97평
28층철골철근콘크리트
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
1,944.14㎡약 588.1평
29층철골철근콘크리트
운동시설(체력단련장)체력단련장
932.84㎡약 282.18평
29층철골철근콘크리트
업무시설기타일반업무시설
817.55㎡약 247.31평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료장교빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
청계천변 삼일대로에 있는 지하 5층·지상 27층, 연면적 약 4만 6,300평의 초대형 오피스로 1987년에 준공됐습니다. 업무·판매·근린생활시설이 함께 있는 도심 대표 건물이며, 금융사와 대기업 계열사가 꾸준히 입주해 왔습니다.
평당 월 고정비7~9만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-56%중구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.7만원
기준층 전용면적약 400평임대면적 약 800평
전용률약 50%기준층 기준
중구 1만평 이상 오피스 35개 중 고정비 위치상위 100%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 을지로입구역(2호선)까지 직선 약 407m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 27층, 연면적 약 46,300평 규모입니다. 1987년 준공으로 올해 39년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 400평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 50%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 중구 1만평 이상 오피스 35개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.7만원이고, 이 건물은 약 7~9만원 수준입니다. 중앙값보다 약 56% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 500대로 규모에 비해 적은 편이어서, 차량 이용이 많다면 무료 주차 조건을 꼭 협의해야 합니다. 승강기는 15대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 장교빌딩의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과와 주차 여유 부족 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.