지하4층철근콘크리트
사무실기타일반업무시설
203.32㎡약 61.5평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
중구 을지로2가 198 · 을지로 50
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 중구 을지로2가 198도로명주소을지로 50
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,교육연구시설
- 대지위치
- 서울특별시 중구 을지로2가 198
- 도로명주소
- 을지로 50
- 건물명
- 을지한국빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,466.91㎡ (약 443.74평)
- 건축면적
- 693.74㎡ (약 209.86평)
- 연면적
- 17,062.11㎡ (약 5,161.29평)
- 용적률 산정 연면적
- 12,811.02㎡ (약 3,875.33평)
- 건폐율
- 47.29%
- 용적률
- 873.33%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 95.51m
- 층수
- 지상 20층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 4대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 56대 (자주식 옥내 20대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 36대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1983.12.09
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1986.12.24
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 중구 을지로2가 198의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 17,062.1㎡(약 5,161.3평), 대지면적 1,466.9㎡(약 443.7평), 지상 20층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1986년 12월 24일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 55개, 면적 합계 18,166.4㎡를 기준으로 기타일반업무시설 12,729.9㎡(70.1%), 학원 3,158.3㎡(17.4%), 일반음식점 771.9㎡(4.2%), 그 밖의 4개 용도 1,506.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 4,251.1㎡로 23.4%입니다. 층별 합계와 대장 연면적 17,062.1㎡가 일치하지 않아 위 비중은 확인된 층별 기록에만 적용됩니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 56대(자주식 20대, 기계식 36대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 4대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철근콘크리트
기계,전기실기타일반업무시설
715.45㎡약 216.42평
지하중4층철근콘크리트
사무실기타일반업무시설
54.37㎡약 16.45평
지하중4층철근콘크리트
E.V샤프트,계단실기타일반업무시설
79.66㎡약 24.1평
지하3층철근콘크리트
화장실기타일반업무시설
18.48㎡약 5.59평
지하3층철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
817.63㎡약 247.33평
지하3층철근콘크리트
E.V홀,계단실기타일반업무시설
179.12㎡약 54.18평
지하3층철근콘크리트
기사대기실기타일반업무시설
10.12㎡약 3.06평
지하3층철근콘크리트
사무실기타일반업무시설
44.94㎡약 13.59평
지하3층철근콘크리트
기계실기타일반업무시설
32.34㎡약 9.78평
지하2층철근콘크리트
사무실기타일반업무시설
44.94㎡약 13.59평
지하2층철근콘크리트
E.V홀,계단실기타일반업무시설
179.12㎡약 54.18평
지하2층철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
817.63㎡약 247.33평
지하2층철근콘크리트
화장실기타일반업무시설
18.48㎡약 5.59평
지하2층철근콘크리트
기계실기타일반업무시설
32.34㎡약 9.78평
지하2층철근콘크리트
기사대기실기타일반업무시설
10.12㎡약 3.06평
지하1층철근콘크리트
화장실기타일반업무시설
14.32㎡약 4.33평
지하1층철근콘크리트
기사대기실기타일반업무시설
10.12㎡약 3.06평
지하1층철근콘크리트
E.V홀,계단실기타일반업무시설
202.83㎡약 61.36평
지하1층철근콘크리트
주차관리실기타일반업무시설
3.78㎡약 1.14평
지하1층철근콘크리트
기계실기타일반업무시설
92.47㎡약 27.97평
지하1층철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
669.51㎡약 202.53평
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
149.15㎡약 45.12평
1층철근콘크리트
로비,E.V홀, 계단실, 화장실기타일반업무시설
254.09㎡약 76.86평
1층철근콘크리트
ELEV.홀기타일반업무시설
5.76㎡약 1.74평
2층철근콘크리트
업무시설(금융업소), ELEV.홀일반음식점
622.79㎡약 188.39평
3층철근콘크리트
제1종근린생활시설(의원)의원
345.76㎡약 104.59평
3층철근콘크리트구조
사무실기타일반업무시설
333.44㎡약 100.87평
4층철근콘크리트
교육연구시설(학원)학원
679.2㎡약 205.46평
5층철근콘크리트
교육연구시설(학원)학원
679.2㎡약 205.46평
6층철근콘크리트
교육연구시설(학원)학원
679.2㎡약 205.46평
7층철근콘크리트
교육연구시설(학원)학원
679.2㎡약 205.46평
8층철근콘크리트
사무실기타일반업무시설
237.7㎡약 71.9평
8층철근콘크리트
제2종근린생활시설(학원)학원
441.5㎡약 133.55평
9층철근콘크리트
사무실기타일반업무시설
679.2㎡약 205.46평
10-1층철근콘크리트
E.V샤프트기타일반업무시설
98.43㎡약 29.78평
10-2층공중공간철근콘크리트
공조,물탱크실(연면적제외)기타일반업무시설
134.4㎡약 40.66평
10-2층공중공간철근콘크리트
E.V샤프트(연면적제외)기타일반업무시설
98.43㎡약 29.78평
10층공중공간철근콘크리트
공중공간(연면적제외)기타일반업무시설
861.63㎡약 260.64평
10-1층철근콘크리트
사무실기타일반업무시설
53.74㎡약 16.26평
10-1층철근콘크리트
기계실기타일반업무시설
80.66㎡약 24.4평
10층공중공간철근콘크리트
제1종근린생활시설(휴게음식점)(연면적제외)휴게음식점
9.79㎡약 2.96평
11층철근콘크리트
제2종근린생활시설(독서실)독서실
294.3㎡약 89.03평
11층철근콘크리트
독서실독서실
384.9㎡약 116.43평
12층철근콘크리트
사무실기타일반업무시설
679.2㎡약 205.46평
13층철근콘크리트
업무시설(사무실)기타일반업무시설
679.2㎡약 205.46평
14층철근콘크리트
사무실기타일반업무시설
679.2㎡약 205.46평
15층철근콘크리트
사무실기타일반업무시설
679.2㎡약 205.46평
16층철근콘크리트
사무실기타일반업무시설
679.2㎡약 205.46평
17층철근콘크리트
사무실기타일반업무시설
679.2㎡약 205.46평
18층철근콘크리트
사무실기타일반업무시설
679.2㎡약 205.46평
19층철근콘크리트
사무실기타일반업무시설
679.2㎡약 205.46평
20층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
75.81㎡약 22.93평
20층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
395.7㎡약 119.7평
20층철근콘크리트
사무실기타일반업무시설
207.69㎡약 62.83평
옥탑1층철근콘크리트구조
기계실(연면적제외)창고
245.66㎡약 74.31평
옥탑2층철근콘크리트구조
E.V,물탱크실(연면적제외)창고
180.68㎡약 54.66평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 중구 을지로2가 198지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료을지한국빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
을지로입구역 바로 앞 을지로변에 있는 지하 4층·지상 20층, 연면적 약 5,200평의 오피스로 1986년에 준공됐습니다. 2008년 리모델링으로 외관과 내부를 개선했으며, 명동·종로·광화문이 모두 가깝습니다.
평당 월 고정비12~14만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+4%중구 3천~1만평 오피스 중앙값 12.5만원
기준층 전용면적약 150평임대면적 약 280평
전용률약 52%기준층 기준
중구 3천~1만평 오피스 39개 중 고정비 위치상위 46%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 을지로입구역(2호선)과 직선 73m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 20층, 연면적 약 5,200평 규모입니다. 1986년 준공으로 올해 40년차 건물입니다. 리모델링 이력이 안내되어 있어, 실제 마감 상태는 층별로 확인할 만합니다. 기준층 전용면적은 약 150평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 52%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 중구 3천~1만평 오피스 39개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 12.5만원이고, 이 건물은 약 12~14만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 72대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 5대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 을지한국빌딩의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 권역 평균 수준의 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.