지8층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(변전소(변전소))변전소
1,699.67㎡약 514.15평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
중구 순화동 216 · 통일로2길 16
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 중구 순화동 216도로명주소통일로2길 16
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 중구 순화동 216
- 도로명주소
- 통일로2길 16
- 건물명
- AIA타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 3,218.4㎡ (약 973.57평)
- 건축면적
- 1,346.11㎡ (약 407.2평)
- 연면적
- 51,379.65㎡ (약 15,542.34평)
- 용적률 산정 연면적
- 32,452.91㎡ (약 9,817.01평)
- 건폐율
- 41.83%
- 용적률
- 1,008.36%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 129.91m
- 층수
- 지상 27층 · 지하 8층
- 승강기
- 승용 11대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 45호
- 주차
- 확인된 주차 185대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 185대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2010.10.22
- 착공일
- 2011.01.20
- 사용승인일
- 2013.06.12
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 중구 순화동 216의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 51,379.7㎡(약 15,542.3평), 대지면적 3,218.4㎡(약 973.6평), 지상 27층, 지하 8층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2013년 6월 12일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 54개, 면적 합계 51,379.7㎡를 기준으로 사무소 31,550.1㎡(61.4%), 기타일반업무시설 14,379.4㎡(28%), 변전소 4,473.3㎡(8.7%), 그 밖의 1개 용도 976.9㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 18,926.7㎡로 36.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 185대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 11대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지7층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(변전소(변전소))변전소
1,577.67㎡약 477.25평
지7층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(계단실,ELEV.홀))기타일반업무시설
60.43㎡약 18.28평
지7층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(기계실))기타일반업무시설
1,038.52㎡약 314.15평
지6층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(전기실))기타일반업무시설
945.37㎡약 285.97평
지6층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(변전소(변전소))변전소
687.54㎡약 207.98평
지6층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(계단실,ELEV.홀,공용시설))기타일반업무시설
209.93㎡약 63.5평
지5층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(지하주차장))기타일반업무시설
2,156.57㎡약 652.36평
지5층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(계단실,ELEV.홀,공용시설))기타일반업무시설
495.07㎡약 149.76평
지5층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(변전소(변전소))변전소
65.93㎡약 19.94평
지4층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(변전소(변전소))변전소
65.93㎡약 19.94평
지4층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(계단실,ELEV.홀,공용시설))기타일반업무시설
200.17㎡약 60.55평
지4층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(지하주차장))기타일반업무시설
2,320.52㎡약 701.96평
지3층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(기계실))기타일반업무시설
143.07㎡약 43.28평
지3층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(변전소(변전소))변전소
65.93㎡약 19.94평
지3층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(지하주차장))기타일반업무시설
2,320.52㎡약 701.96평
지3층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(계단실,ELEV.홀,공용시설))기타일반업무시설
200.17㎡약 60.55평
지2층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(기계실))기타일반업무시설
85.52㎡약 25.87평
지2층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(변전소(변전소))변전소
87.97㎡약 26.61평
지2층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(지하주차장))기타일반업무시설
2,284.08㎡약 690.93평
지2층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(계단실,ELEV.홀,공용시설))기타일반업무시설
242.34㎡약 73.31평
지1층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점(일반음식점)),업무시설(사무소)일반음식점
658.38㎡약 199.16평
지1층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(지하주차장))기타일반업무시설
491.05㎡약 148.54평
지1층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(변전소(변전소))변전소
222.64㎡약 67.35평
지1층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(발전기실))기타일반업무시설
24.16㎡약 7.31평
지1층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(계단실,ELEV.홀,공용시설))기타일반업무시설
577.59㎡약 174.72평
1층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점(일반음식점))일반음식점
318.52㎡약 96.35평
1층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(기타일반업무시설(로비,계단실,ELEV.홀,공용시설))기타일반업무시설
584.33㎡약 176.76평
2층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,209.5㎡약 365.87평
3층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,195.58㎡약 361.66평
4층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,195.58㎡약 361.66평
5층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,195.58㎡약 361.66평
6층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,195.58㎡약 361.66평
7층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,195.58㎡약 361.66평
8층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,195.58㎡약 361.66평
9층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,195.58㎡약 361.66평
10층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,195.58㎡약 361.66평
11층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,195.58㎡약 361.66평
12층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,195.58㎡약 361.66평
13층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,195.58㎡약 361.66평
14층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,230.23㎡약 372.14평
15층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,196.19㎡약 361.85평
16층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,230.23㎡약 372.14평
17층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,230.23㎡약 372.14평
18층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,230.23㎡약 372.14평
19층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,230.23㎡약 372.14평
20층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,230.23㎡약 372.14평
21층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,230.23㎡약 372.14평
22층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,230.23㎡약 372.14평
23층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,230.23㎡약 372.14평
24층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,230.23㎡약 372.14평
25층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,230.23㎡약 372.14평
26층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,230.23㎡약 372.14평
27층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(사무소))사무소
1,230.23㎡약 372.14평
옥탑1층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(계단실,ELEV.홀,ELEV.기계실))사무소
114.81㎡약 34.73평
옥탑2층철근콘크리트조,철골철근콘크리트조
업무시설(사무소(계단실,휀룸,ELEV.기계실))사무소
137.17㎡약 41.49평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료AIA타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
순화동 통일로2길, 서울역과 시청 사이에 있는 지하 8층·지상 27층, 연면적 약 1만 5,500평의 오피스로 2013년에 준공됐습니다. AIA생명 이름이 붙은 건물이며, 넓은 평면 덕분에 본사급 조직이 부서를 모아 쓰기 좋습니다.
평당 월 고정비17~20만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+4%중구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.7만원
기준층 전용면적약 290평임대면적 약 530평
전용률약 54%기준층 기준
중구 1만평 이상 오피스 35개 중 고정비 위치상위 46%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 서울(경의중앙선)역(경의중앙선)까지 직선 약 425m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 8층, 지상 27층, 연면적 약 15,500평 규모입니다. 2013년 준공으로 올해 13년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 290평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 54%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 중구 1만평 이상 오피스 35개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.7만원이고, 이 건물은 약 17~20만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 185대로 규모에 비해 적은 편이어서, 차량 이용이 많다면 무료 주차 조건을 꼭 협의해야 합니다. 승강기는 12대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 AIA타워의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 권역 평균 수준의 임대가로 봅니다. 다만 주차 여유 부족 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.