중구 수표동 100 · 청계천로 106

DBRITZ 의견

입지

을지로3가역(2호선)과 직선 280m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.

규모·공간

지하 6층, 지상 17층, 연면적 약 5,600평 규모입니다. 2021년 준공으로 올해 5년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 190평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 56%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.

임대가 수준

중구 3천~1만평 오피스 39개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 12.5만원이고, 이 건물은 약 19~22만원 수준입니다. 중앙값보다 약 64% 높은 상위 5% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.

시설

주차는 총 69대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 6대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.

DBRITZ는 크리스탈스퀘어(구 아이콘청계빌딩)의 강점을 초역세권 입지, 준공 10년 이내 신축급, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.