일반 1
소공로 88
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 30,620.51㎡ (약 9,262.7평)
- 사용승인
- 1976.02.16
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
중구 소공동 51 · 소공로 88
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 중구 소공동 51도로명주소소공로 88
PARCEL BUILDINGS
이 필지의 건축물 2건
건축물대장에 등록된 건물을 동별로 확인하세요.일반 2
소공로 88
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 66.15㎡ (약 20.01평)
- 사용승인
- 확인 필요
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 중구 소공동 51
- 도로명주소
- 소공로 88
- 건물명
- 대장 원자료 미기재
- 대지면적
- 2,467㎡ (약 746.27평)
- 건축면적
- 1,613.68㎡ (약 488.14평)
- 연면적
- 30,620.51㎡ (약 9,262.7평)
- 용적률 산정 연면적
- 26,155.18㎡ (약 7,911.94평)
- 건폐율
- 65.41%
- 용적률
- 1,060.2%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 17층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 0대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1976.02.16
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 중구 소공동 51의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 30,620.5㎡(약 9,262.7평), 대지면적 2,467㎡(약 746.3평), 지상 17층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1976년 2월 16일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 21개, 면적 합계 30,380.6㎡를 기준으로 사무소 24,087.6㎡(79.3%), 기타일반업무시설 4,465.3㎡(14.7%), 금융업소 1,507.5㎡(5%), 그 밖의 1개 용도 320.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 4,465.3㎡로 14.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 0대(자주식 0대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철근콘크리트
기타일반업무시설
1,485.59㎡약 449.39평
지하2층철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
1,485.59㎡약 449.39평
지하1층철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
1,494.15㎡약 451.98평
1층철근콘크리트
은행금융업소
1,507.49㎡약 456.02평
2층철근콘크리트
사무실사무소
1,517.34㎡약 459평
3층철근콘크리트
사무실사무소
1,541.23㎡약 466.22평
4층철근콘크리트
사무실사무소
1,541.23㎡약 466.22평
5층철근콘크리트
사무실사무소
1,541.23㎡약 466.22평
6층철근콘크리트
사무실사무소
1,541.23㎡약 466.22평
7층철근콘크리트
사무실사무소
1,541.23㎡약 466.22평
8층철근콘크리트
사무실사무소
1,541.23㎡약 466.22평
9층철근콘크리트
사무실사무소
1,541.23㎡약 466.22평
10층철근콘크리트
사무실사무소
1,541.23㎡약 466.22평
11층철근콘크리트
사무실사무소
1,541.23㎡약 466.22평
12층철근콘크리트
사무실사무소
1,541.23㎡약 466.22평
13층철근콘크리트
사무실사무소
1,541.23㎡약 466.22평
14층철근콘크리트
사무실사무소
1,541.23㎡약 466.22평
15층철근콘크리트
사무실사무소
1,220.98㎡약 369.35평
15층철근콘크리트
근.생(학원)학원
320.25㎡약 96.88평
16층철근콘크리트
사무실사무소
1,427.25㎡약 431.74평
17층철근콘크리트
사무실사무소
1,427.25㎡약 431.74평
옥탑철근콘크리트
사무실기타일반업무시설
173.71㎡약 52.55평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료한진빌딩 신관의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
소공로변, 을지로입구역과 시청 사이에 있는 지하 3층·지상 21층, 연면적 약 9,200평의 오피스입니다. 1976년에 처음 지어졌고 2006년 대수선과 증축으로 지금의 모습이 됐습니다. 한진그룹 건물로 본관과 이웃해 있으며, 관리비 일체 포함 방식입니다.
평당 월 고정비18~21만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+54%중구 3천~1만평 오피스 중앙값 12.5만원
기준층 전용면적약 400평임대면적 약 520평
전용률약 75%기준층 기준
중구 3천~1만평 오피스 39개 중 고정비 위치상위 13%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 을지로입구역(2호선)까지 직선 약 350m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 21층, 연면적 약 9,200평 규모입니다. 2006년 준공으로 올해 20년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 400평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 75%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 중구 3천~1만평 오피스 39개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 12.5만원이고, 이 건물은 약 18~21만원 수준입니다. 중앙값보다 약 54% 높은 상위 13% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 373대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 4대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 한진빌딩 신관의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.