지하5층철근콘크리트
전기실.기계실기타일반업무시설
1,029㎡약 311.27평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
중구 소공동 50 · 소공로 94
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 중구 소공동 50도로명주소소공로 94
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설(사무실)
- 대지위치
- 서울특별시 중구 소공동 50
- 도로명주소
- 소공로 94
- 건물명
- OCI빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 2,874.8㎡ (약 869.63평)
- 건축면적
- 1,549.77㎡ (약 468.81평)
- 연면적
- 29,160㎡ (약 8,820.9평)
- 용적률 산정 연면적
- 20,031㎡ (약 6,059.38평)
- 건폐율
- 53.91%
- 용적률
- 696.78%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 73.52m
- 층수
- 지상 20층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 5대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 118대 (자주식 옥내 115대 · 자주식 옥외 3대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1983.09.05
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1985.12.27
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 중구 소공동 50의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 29,160㎡(약 8,820.9평), 대지면적 2,874.8㎡(약 869.6평), 지상 20층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1985년 12월 27일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 29개, 면적 합계 29,286㎡를 기준으로 사무소 19,134.3㎡(65.3%), 기타일반업무시설 9,655.7㎡(33%), 일반음식점 424.3㎡(1.4%), 그 밖의 1개 용도 71.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 9,129㎡로 31.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 118대(자주식 118대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 5대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
1,854㎡약 560.84평
지하3층철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
2,082㎡약 629.81평
지하2층철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
2,082㎡약 629.81평
지하1층철근콘크리트
주차장기타일반업무시설
2,082㎡약 629.81평
지상1층철근콘크리트
로비.코아기타일반업무시설
400.7㎡약 121.21평
지상1층철근콘크리트
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
213.76㎡약 64.66평
지상1층철근콘크리트
사무실사무소
129㎡약 39.02평
지상1층철근콘크리트
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
210.54㎡약 63.69평
지상2층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
993.3㎡약 300.47평
지상2층철근콘크리트
제1종근린생활시설(소매점)소매점
71.7㎡약 21.69평
지상3층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
1,065㎡약 322.16평
지상4층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
1,065㎡약 322.16평
지상5층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
1,065㎡약 322.16평
지상6층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
1,065㎡약 322.16평
지상7층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
1,065㎡약 322.16평
지상8층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
1,065㎡약 322.16평
지상9층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
1,065㎡약 322.16평
지상10층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
1,065㎡약 322.16평
지상11층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
1,065㎡약 322.16평
지상12층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
1,065㎡약 322.16평
지상13층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
1,065㎡약 322.16평
지상14층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
1,065㎡약 322.16평
지상15층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
1,065㎡약 322.16평
지상16층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
1,065㎡약 322.16평
지상17층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
1,065㎡약 322.16평
지상18층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
1,044㎡약 315.81평
지상19층철근콘크리트
업무시설(사무실)사무소
993㎡약 300.38평
지상20층철근콘크리트
연면적에서 제외기타일반업무시설
126㎡약 38.12평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료OCI빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
소공로 대로변, 시청역 인근에 있는 지하 5층·지상 19층, 연면적 약 8,800평의 오피스로 1985년에 사용승인을 받았습니다. OCI그룹 본사 건물이며, 7층에 접견실과 강당이 있습니다. 중앙 냉난방이고 개별 냉난방기 추가 설치는 제한됩니다.
평당 월 고정비12~14만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+6%중구 3천~1만평 오피스 중앙값 12.5만원
기준층 전용면적약 240평임대면적 약 380평
전용률약 65%기준층 기준
중구 3천~1만평 오피스 39개 중 고정비 위치상위 41%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 시청역(1호선)까지 직선 약 334m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 19층, 연면적 약 8,800평 규모입니다. 1985년 준공으로 올해 41년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 240평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 65%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 중구 3천~1만평 오피스 39개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 12.5만원이고, 이 건물은 약 12~14만원 수준입니다. 중앙값보다 약 6% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 118대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 6대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 OCI빌딩의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.