중구 소공동 21-1 · 남대문로7길 16

DBRITZ 의견

입지

을지로입구역(2호선)과 직선 246m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.

규모·공간

지하 4층, 지상 12층, 연면적 약 3,300평 규모입니다. 1984년 준공으로 올해 42년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 120평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 49%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.

임대가 수준

중구 3천~1만평 오피스 39개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 12.5만원이고, 이 건물은 약 11~13만원 수준입니다. 중앙값보다 약 6% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다.

시설

주차는 총 39대로 규모에 비해 적은 편이어서, 차량 이용이 많다면 무료 주차 조건을 꼭 협의해야 합니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.

DBRITZ는 소공한국빌딩의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 합리적인 임대가로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과와 주차 여유 부족 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.