지하6층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
1,684.9㎡약 509.68평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
중구 봉래동1가 25 · 칠패로 37
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 중구 봉래동1가 25도로명주소칠패로 37
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 중구 봉래동1가 25
- 도로명주소
- 칠패로 37
- 건물명
- HSBC빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 3,391.8㎡ (약 1,026.02평)
- 건축면적
- 1,232.34㎡ (약 372.78평)
- 연면적
- 37,708.11㎡ (약 11,406.7평)
- 용적률 산정 연면적
- 22,312.69㎡ (약 6,749.59평)
- 건폐율
- 36.33%
- 용적률
- 657.84%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 79.8m
- 층수
- 지상 19층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 6대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 20세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 247대 (자주식 옥내 222대 · 자주식 옥외 25대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1992.05.04
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 중구 봉래동1가 25의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 37,708.1㎡(약 11,406.7평), 대지면적 3,391.8㎡(약 1,026평), 지상 19층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1992년 5월 4일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 60개, 면적 합계 37,708.1㎡를 기준으로 사무소 17,311㎡(45.9%), 부대시설 11,534.2㎡(30.6%), 기타일반업무시설 7,511.5㎡(19.9%), 그 밖의 3개 용도 1,351.5㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 15,395.4㎡로 40.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 247대(자주식 247대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 6대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하5층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
247.47㎡약 74.86평
지하5층철골철근콘크리트조
주차장부대시설
2,347.3㎡약 710.06평
지하5층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
136.4㎡약 41.26평
지하4층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
247.47㎡약 74.86평
지하4층철골철근콘크리트조
주차장부대시설
2,357.91㎡약 713.27평
지하4층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
136.4㎡약 41.26평
지하3층철골철근콘크리트조
주차장부대시설
2,357.91㎡약 713.27평
지하3층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
247.47㎡약 74.86평
지하3층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
136.4㎡약 41.26평
지하2층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
136.4㎡약 41.26평
지하2층철골철근콘크리트조
주차장부대시설
2,374.36㎡약 718.24평
지하2층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
247.47㎡약 74.86평
지하1층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
229.32㎡약 69.37평
지하1층철골철근콘크리트조
선큰일부기타일반업무시설
63.3㎡약 19.15평
지하1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
815.66㎡약 246.74평
지하1층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
113.42㎡약 34.31평
지하1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
46.49㎡약 14.06평
지하1층철골철근콘크리트조
주차장부대시설
1,469.37㎡약 444.48평
1층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
251.84㎡약 76.18평
1층철골철근콘크리트조
사무실사무소
121.45㎡약 36.74평
1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
86.18㎡약 26.07평
1층철골철근콘크리트조
사무실사무소
81.82㎡약 24.75평
1층철골철근콘크리트조
로비기타일반업무시설
440.51㎡약 133.25평
2층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
201.59㎡약 60.98평
2층철골철근콘크리트조
사무실사무소
801.42㎡약 242.43평
3층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
201.59㎡약 60.98평
3층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,030.75㎡약 311.8평
4층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,030.75㎡약 311.8평
4층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
201.59㎡약 60.98평
5층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
201.59㎡약 60.98평
5층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,030.75㎡약 311.8평
6층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
201.59㎡약 60.98평
6층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,030.75㎡약 311.8평
7층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,030.75㎡약 311.8평
7층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
201.59㎡약 60.98평
8층철골철근콘크리트조
사무실사무소
861.92㎡약 260.73평
8층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
201.59㎡약 60.98평
8층철골철근콘크리트조
기계실(물탱크실)기타일반업무시설
168.83㎡약 51.07평
9층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
201.59㎡약 60.98평
9층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,030.75㎡약 311.8평
10층철골철근콘크리트조
코아기타 운동시설
201.59㎡약 60.98평
10층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,030.75㎡약 311.8평
11층철골철근콘크리트조
코아기타 운동시설
201.59㎡약 60.98평
11층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,030.75㎡약 311.8평
12층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
201.59㎡약 60.98평
12층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,030.75㎡약 311.8평
13층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
201.59㎡약 60.98평
13층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,030.75㎡약 311.8평
14층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
201.59㎡약 60.98평
14층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,030.75㎡약 311.8평
15층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
201.59㎡약 60.98평
15층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,030.75㎡약 311.8평
16층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,030.75㎡약 311.8평
16층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
201.59㎡약 60.98평
17층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,030.75㎡약 311.8평
17층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
201.59㎡약 60.98평
18층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
201.59㎡약 60.98평
18층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,013.87㎡약 306.7평
19층(옥탑)철골철근콘크리트조
기계실부대시설
627.32㎡약 189.76평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 중구 봉래동1가 25지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료HSBC빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
칠패로, 서울역과 시청 사이에 있는 지하 6층·지상 19층, 연면적 약 1만 1,400평의 오피스로 1992년에 준공됐습니다. HSBC 이름이 붙은 건물로, 남대문시장과 서울역 생활권을 함께 누립니다.
평당 월 고정비13~16만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-18%중구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.7만원
기준층 전용면적약 310평임대면적 약 650평
전용률약 48%기준층 기준
중구 1만평 이상 오피스 35개 중 고정비 위치상위 77%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 서울(경의중앙선)역(경의중앙선)까지 직선 약 388m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 19층, 연면적 약 11,400평 규모입니다. 1992년 준공으로 올해 34년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 310평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 48%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 중구 1만평 이상 오피스 35개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.7만원이고, 이 건물은 약 13~16만원 수준입니다. 중앙값보다 약 18% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 247대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 7대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 HSBC빌딩의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.