일반 1
무교로 19
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 연면적
- 1,539.62㎡ (약 465.74평)
- 사용승인
- 1965.12.19
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
중구 무교동 45 · 무교로 19
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 중구 무교동 45도로명주소무교로 19
PARCEL BUILDINGS
이 필지의 건축물 2건
건축물대장에 등록된 건물을 동별로 확인하세요.일반 2
무교로 21
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 29,481.73㎡ (약 8,918.22평)
- 사용승인
- 1980.12.01
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 제2종근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 중구 무교동 45
- 도로명주소
- 무교로 19
- 건물명
- 대장 원자료 미기재
- 대지면적
- 309.3㎡ (약 93.56평)
- 건축면적
- 184.94㎡ (약 55.94평)
- 연면적
- 1,539.62㎡ (약 465.74평)
- 용적률 산정 연면적
- 1,378.3㎡ (약 416.94평)
- 건폐율
- 59.79%
- 용적률
- 445.62%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 32.8m
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 0대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1965.12.19
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 중구 무교동 45의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 1,539.6㎡(약 465.7평), 대지면적 309.3㎡(약 93.6평), 지상 9층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1965년 12월 19일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 11개, 면적 합계 1,572㎡를 기준으로 일반음식점 870.7㎡(55.4%), 치과의원 175.3㎡(11.2%), 의원 175.3㎡(11.2%), 그 밖의 2개 용도 350.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 161.3㎡로 10.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 0대(자주식 0대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 1대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지1철근콘크리트
기계실일반음식점
30.01㎡약 9.08평
지1철근콘크리트
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
131.31㎡약 39.72평
1층철근콘크리트
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
175.97㎡약 53.23평
2층철근콘크리트
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
175.34㎡약 53.04평
3층철근콘크리트
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
175.34㎡약 53.04평
4층철근콘크리트
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
175.34㎡약 53.04평
5층철근콘크리트
제1종근린생활시설(의원)의원
175.34㎡약 53.04평
6층철근콘크리트
제1종근린생활시설(미용원)미용원
175.34㎡약 53.04평
7층철근콘크리트
제1종근린생활시설(한의원)한의원
175.34㎡약 53.04평
8층철근콘크리트
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
150.29㎡약 45.46평
9층철근콘크리트
계단실,저수조일반음식점
32.4㎡약 9.8평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료더익스체인지서울의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
무교로변, 시청역과 광화문 사이에 있는 지하 3층·지상 15층, 연면적 약 8,900평의 오피스로 1980년에 준공됐습니다. 자주식 주차 132대를 갖췄고, 도심 금융기관과 관공서가 가까운 위치입니다.
평당 월 고정비5~6만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-56%중구 3천~1만평 오피스 중앙값 12.5만원
기준층 전용면적약 360평임대면적 약 540평
전용률약 67%기준층 기준
중구 3천~1만평 오피스 39개 중 고정비 위치상위 100%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 시청역(1호선)까지 직선 약 378m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 15층, 연면적 약 8,900평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 360평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 67%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 중구 3천~1만평 오피스 39개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 12.5만원이고, 이 건물은 약 5~6만원 수준입니다. 중앙값보다 약 56% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 132대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 6대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 더익스체인지서울의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.