지하1층철근콘크리트조
점포,기계,전기실기타일반업무시설
992.17㎡약 300.13평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
중구 명동2가 50-14 · 명동길 26
대장상 건물명 · 유네스코회관공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 중구 명동2가 50-14도로명주소명동길 26
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 사무실, 관람집회시설, 점포,근생시설
- 대지위치
- 서울특별시 중구 명동2가 50-14
- 도로명주소
- 명동길 26
- 건물명
- 유네스코회관
- 대지면적
- 1,345.8㎡ (약 407.1평)
- 건축면적
- 1,152.23㎡ (약 348.55평)
- 연면적
- 13,367.1㎡ (약 4,043.55평)
- 용적률 산정 연면적
- 12,266.37㎡ (약 3,710.58평)
- 건폐율
- 85.62%
- 용적률
- 911.46%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 51.38m
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 4대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 0대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1967.02.15
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 중구 명동2가 50-14의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 13,367.1㎡(약 4,043.5평), 대지면적 1,345.8㎡(약 407.1평), 지상 13층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1967년 2월 15일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 40개, 면적 합계 13,367.1㎡를 기준으로 사무소 4,419.7㎡(33.1%), 소매점 2,402.1㎡(18%), 기타일반업무시설 1,984.4㎡(14.8%), 그 밖의 10개 용도 4,560.9㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,100.7㎡로 8.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 0대(자주식 0대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 4대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하중층철근콘크리트조
보이러실기타일반업무시설
108.56㎡약 32.84평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
298.38㎡약 90.26평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
6.79㎡약 2.05평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
413.85㎡약 125.19평
1층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
304.58㎡약 92.14평
중1층철근콘크리트조
사무실사무소
88.83㎡약 26.87평
2층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
402.81㎡약 121.85평
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
228.51㎡약 69.12평
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
466.3㎡약 141.06평
3층철근콘크리트조
관람집회시설(극장)극장(영화관)
559.37㎡약 169.21평
3층철근콘크리트조
사무실,점포기타일반업무시설
592.86㎡약 179.34평
4층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
56.67㎡약 17.14평
4층철근콘크리트조
관람집회시설(극장)극장(영화관)
398.9㎡약 120.67평
4층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
538.18㎡약 162.8평
5층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(한의원)한의원
110㎡약 33.28평
5층철근콘크리트조
관람집회시설(극장)극장(영화관)
254.5㎡약 76.99평
5층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
529.98㎡약 160.32평
6층철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
77.5㎡약 23.44평
6층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
107.43㎡약 32.5평
6층철근콘크리트조
사무실사무소
629.7㎡약 190.48평
6층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
337.6㎡약 102.12평
7층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
69.79㎡약 21.11평
7층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(의약품판매소)의약품판매소
14.49㎡약 4.38평
7층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(미용원)기타제1종근린생활시설
146.7㎡약 44.38평
7층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
27.75㎡약 8.39평
7층철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
427.5㎡약 129.32평
7층철근콘크리트조
제1종근린생활시서(의원)의원
466㎡약 140.97평
8층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
385.82㎡약 116.71평
8층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(학원)학원
120.51㎡약 36.45평
8층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(공연장)기타공연장
201.83㎡약 61.05평
8층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(학원)학원
84.67㎡약 25.61평
8층철근콘크리트조
교육연구시설(교육원)교육원
359.4㎡약 108.72평
9층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
818.82㎡약 247.69평
9층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(미용원)이(미)용원
333.41㎡약 100.86평
10층철근콘크리트조
사무실사무소
1,106.84㎡약 334.82평
11층철골조
점포소매점
910.68㎡약 275.48평
12층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
179.3㎡약 54.24평
12층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
98.65㎡약 29.84평
13층철근콘크리트조
물탱크실(고가수조)기타일반업무시설
111.47㎡약 33.72평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 중구 명동2가 50-14지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 8건의 계약기간은 2022년 5월부터 2026년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 37억~439억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 32,206.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격3,128.4억원비교사례 기반 참고 범위 2,328.9억원–3,289.8억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 8건의 공시지가 배수 산술평균 1.78배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 942–1884㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07 | 명동8길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 439억원 | +0% | 1.41배 |
| 2026.06 | 명동6길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 56억원 | +0% | 2.04배 |
| 2026.01 | 명동6길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 44.5억원 | +0% | 1.79배 |
| 2025.08 | 명동8길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 61억원 | +0% | 1.69배 |
| 2025.07 | 명동6길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 37억원 | +0% | 2.01배 |
| 2024.01 | 명동8길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 50점 | 230억원 | +0% | 1.42배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료유네스코회관의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
명동길, 명동 상권 한가운데 있는 지하 1층·지상 13층, 연면적 약 1,200평의 오피스로 1967년에 사용승인을 받았습니다. 유네스코 한국위원회가 있는 건물로, 승강기는 1대이고 주차 조건은 현장 확인이 필요합니다.
평당 월 고정비4~5만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-53%중구 3천평 미만 오피스 중앙값 10.0만원
기준층 전용면적약 270평임대면적 약 270평
전용률확인 필요기준층 기준
중구 3천평 미만 오피스 21개 중 고정비 위치상위 100%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 을지로입구역(2호선)까지 직선 약 302m, 도보 4~5분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 1층, 지상 13층, 연면적 약 1,200평 규모입니다. 1967년 준공으로 올해 59년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 270평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다.
- 임대가 수준
- 중구 3천평 미만 오피스 21개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.0만원이고, 이 건물은 약 4~5만원 수준입니다. 중앙값보다 약 53% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 승강기는 1대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 유네스코회관의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.