일반 1
퇴계로 36
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 연면적
- 284.3㎡ (약 86평)
- 사용승인
- 1959.11.06
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
중구 남창동 169-2 · 퇴계로 36
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 중구 남창동 169-2도로명주소퇴계로 36
PARCEL BUILDINGS
이 필지의 건축물 3건
건축물대장에 등록된 건물을 동별로 확인하세요.일반 2
퇴계로 36
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 자동차관련시설
- 연면적
- 97.28㎡ (약 29.43평)
- 사용승인
- 1997.05.28
일반 3
퇴계로 36
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 15,717.5㎡ (약 4,754.54평)
- 사용승인
- 1997.12.16
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 제2종근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 중구 남창동 169-2
- 도로명주소
- 퇴계로 36
- 건물명
- 대장 원자료 미기재
- 대지면적
- 2,224.3㎡ (약 672.85평)
- 건축면적
- 79.34㎡ (약 24평)
- 연면적
- 284.3㎡ (약 86평)
- 용적률 산정 연면적
- 확인 필요
- 건폐율
- 55.43%
- 용적률
- 719.4%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 15m
- 층수
- 지상 4층 · 지하 -층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 0대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1959.11.06
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 중구 남창동 169-2의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 284.3㎡(약 86평), 대지면적 2,224.3㎡(약 672.9평), 지상 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1959년 11월 6일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 4개, 면적 합계 284.3㎡를 기준으로 휴게음식점 79.3㎡(27.9%), 일반음식점 79.3㎡(27.9%), 체력단련장 79.3㎡(27.9%), 그 밖의 1개 용도 46.3㎡입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 0대(자주식 0대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
79.34㎡약 24평
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
79.34㎡약 24평
3층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(체력단력장)체력단련장
79.34㎡약 24평
4층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(미용원)기타제2종근린생활시설
46.28㎡약 14평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 중구 남창동 169-2지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료삼선빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
퇴계로변 남창동에 있는 지상 16층 오피스로, 회현역과 서울역을 모두 걸어서 이용할 수 있는 위치입니다. 1997년에 준공된 뒤 리모델링을 거쳤습니다. 남대문시장과 서울역 업무권 사이에 있어 도심 접근성을 중시하는 중소 규모 기업이 주로 찾는 건물입니다.
평당 월 고정비8~10만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-25%중구 3천~1만평 오피스 중앙값 12.5만원
기준층 전용면적약 330평임대면적 약 530평
전용률약 63%기준층 기준
중구 3천~1만평 오피스 39개 중 고정비 위치상위 90%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 회현역(4호선)과 직선 172m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지상 16층, 연면적 약 4,800평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 330평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 63%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 중구 3천~1만평 오피스 39개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 12.5만원이고, 이 건물은 약 8~10만원 수준입니다. 중앙값보다 약 25% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 39% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 100대로 규모 대비 보통 수준입니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 삼선빌딩의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.