일반 1
한강대로 416
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 132,792.56㎡ (약 40,169.75평)
- 사용승인
- 1970.12.23
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
중구 남대문로5가 541 · 한강대로 416
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 중구 남대문로5가 541도로명주소한강대로 416
PARCEL BUILDINGS
이 필지의 건축물 2건
건축물대장에 등록된 건물을 동별로 확인하세요.제1호
한강대로 416
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 13.49㎡ (약 4.08평)
- 사용승인
- 1977.06.11
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 노유자시설
- 대지위치
- 서울특별시 중구 남대문로5가 541
- 도로명주소
- 한강대로 416
- 건물명
- 대장 원자료 미기재
- 대지면적
- 10,583.4㎡ (약 3,201.48평)
- 건축면적
- 8,013.45㎡ (약 2,424.07평)
- 연면적
- 132,792.56㎡ (약 40,169.75평)
- 용적률 산정 연면적
- 119,889.82㎡ (약 36,266.67평)
- 건폐율
- 75.72%
- 용적률
- 1,132.81%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 81.9m
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 17대 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 457대 (자주식 옥내 457대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1970.12.23
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 중구 남대문로5가 541의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 132,792.6㎡(약 40,169.8평), 대지면적 10,583.4㎡(약 3,201.5평), 지상 23층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1970년 12월 23일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 65개, 면적 합계 131,134.2㎡를 기준으로 사무소 83,019㎡(63.3%), 기타일반업무시설 31,277.1㎡(23.9%), 일반음식점 5,737.6㎡(4.4%), 그 밖의 10개 용도 11,100.5㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 12,902.7㎡로 9.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 457대(자주식 457대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 17대, 비상용은 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철골철근콘크리트조
사무소,기계실기타일반업무시설
5,435.93㎡약 1,644.37평
지하1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점,휴게음식점)일반음식점
4,646.07㎡약 1,405.44평
지하1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
61.6㎡약 18.63평
지하1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
131.99㎡약 39.93평
지하1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
197.76㎡약 59.82평
지하1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
123.17㎡약 37.26평
지하1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
99.09㎡약 29.97평
지하1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원,치과의원,미용실)의원
931.05㎡약 281.64평
지하1층철골철근콘크리트조
판매시설기타판매시설
1,276.08㎡약 386.01평
1층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)휴게음식점
383.5㎡약 116.01평
1층철골철근콘크리트조
판매시설(소매점)기타판매시설
340.36㎡약 102.96평
1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
509.88㎡약 154.24평
1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(휴게음식점,사무소,제조업소)사무소
1,686.8㎡약 510.26평
1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
263.38㎡약 79.67평
중1층철근콘크리트조
기계/전기실기타일반업무시설
535.4㎡약 161.96평
1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
89.49㎡약 27.07평
1층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
2,204.76㎡약 666.94평
1층철골철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
2,238.96㎡약 677.29평
중1층철골철근콘크리트조
기타업무시설(계단실,코아)기타일반업무시설
136.78㎡약 41.38평
중1층철근콘크리트조
기계/전기실기타일반업무시설
113.42㎡약 34.31평
1층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
128㎡약 38.72평
중1층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
2,977.36㎡약 900.65평
1층철골철근콘크리트조
문화및집회시설(전시장)기타전시장
128㎡약 38.72평
2층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
583.8㎡약 176.6평
중2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(세탁소)세탁소
33.22㎡약 10.05평
중2층철근콘크리트조
판매시설(상점)상점(소매점)
66.54㎡약 20.13평
2층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
661.08㎡약 199.98평
2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
3,385.45㎡약 1,024.1평
중2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
2,841.6㎡약 859.58평
중2층철근콘크리트조
기계/전기실기타일반업무시설
444.09㎡약 134.34평
2층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
3,383.12㎡약 1,023.39평
3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
3,385.45㎡약 1,024.1평
3층철골철근콘크리트조
운동시설(체력단련장)체력단련장
1,031㎡약 311.88평
중3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
3,316.1㎡약 1,003.12평
3층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
3,597㎡약 1,088.09평
4층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
648.41㎡약 196.14평
4층철골철근콘크리트조
사무소사무소
3,179.48㎡약 961.79평
4층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
3,057.79㎡약 924.98평
4층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
27.02㎡약 8.17평
5층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
4,792.74㎡약 1,449.8평
5층철근콘크리트조
문화및집회시설(전시장)기타전시장
851.1㎡약 257.46평
5층철근콘크리트조
노유자시설(어린이집)어린이집
334.23㎡약 101.1평
6층철골철근콘크리트조
사무소사무소
4,142.81㎡약 1,253.2평
7층철골철근콘크리트조
사무소사무소
3,925.49㎡약 1,187.46평
8층철골철근콘크리트조
교육연구시설(연구소)연구소
482.5㎡약 145.96평
8층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
3,442.99㎡약 1,041.5평
9층철골철근콘크리트조
사무소사무소
3,925.49㎡약 1,187.46평
10층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(제조업소)제조업소
130.08㎡약 39.35평
10층철골철근콘크리트조
사무소사무소
3,795.41㎡약 1,148.11평
11층철골철근콘크리트조
사무소사무소
3,925.49㎡약 1,187.46평
12층철골철근콘크리트조
사무소사무소
3,925.49㎡약 1,187.46평
13층철골철근콘크리트조
사무소사무소
3,897.71㎡약 1,179.06평
13층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
27.78㎡약 8.4평
14층철골철근콘크리트조
사무소사무소
3,902.9㎡약 1,180.63평
14층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
22.59㎡약 6.83평
15층철골철근콘크리트조
사무소사무소
3,902.9㎡약 1,180.63평
15층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
22.59㎡약 6.83평
16층철골철근콘크리트조
업무시설사무소
3,925.49㎡약 1,187.46평
17층철골철근콘크리트조
사무소사무소
3,925.49㎡약 1,187.46평
18층철골철근콘크리트조
사무소사무소
3,925.49㎡약 1,187.46평
19층철골철근콘크리트조
사무소사무소
3,925.49㎡약 1,187.46평
20층철골철근콘크리트조
사무소사무소
3,925.49㎡약 1,187.46평
21층철골철근콘크리트조
사무소사무소
3,925.49㎡약 1,187.46평
22층철골철근콘크리트조
사무소사무소
3,925.49㎡약 1,187.46평
23층철골철근콘크리트조
사무소사무소
3,925.49㎡약 1,187.46평
옥탑1층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
956.23㎡약 289.26평
옥탑2층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
502.14㎡약 151.9평
옥탑3층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
200㎡약 60.5평
LOCATION
필지 위치
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료서울스퀘어의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
서울역 맞은편 한강대로변에 있는 지하 2층·지상 23층, 연면적 약 4만 평의 대형 오피스입니다. 1970년 대우빌딩으로 처음 지어졌고, 2009년 전면 리노베이션을 거쳐 지금의 서울스퀘어가 됐습니다. 승강기 19대, 주차 약 670대를 갖췄고 저층에 상가 아케이드가 있습니다.
평당 월 고정비20~23만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+24%중구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.7만원
기준층 전용면적약 900평임대면적 약 1600평
전용률약 56%기준층 기준
중구 1만평 이상 오피스 35개 중 고정비 위치상위 23%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 서울역(4호선)과 직선 150m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 23층, 연면적 약 40,200평 규모입니다. 2009년 준공으로 올해 17년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 900평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 56%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 중구 1만평 이상 오피스 35개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.7만원이고, 이 건물은 약 20~23만원 수준입니다. 중앙값보다 약 24% 높은 상위 23% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 673대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 19대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 서울스퀘어의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.