지6철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
6,436.27㎡약 1,946.97평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
중구 남대문로4가 45 · 세종대로 39
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 중구 남대문로4가 45도로명주소세종대로 39
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 중구 남대문로4가 45
- 도로명주소
- 세종대로 39
- 건물명
- 서울상공회의소회관 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 11,489㎡ (약 3,475.42평)
- 건축면적
- 5,513.1㎡ (약 1,667.71평)
- 연면적
- 113,330.96㎡ (약 34,282.62평)
- 용적률 산정 연면적
- 72,288.5㎡ (약 21,867.27평)
- 건폐율
- 47.99%
- 용적률
- 629.2%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 76.2m
- 층수
- 지상 20층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 18대 · 비상용 3대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 484대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 484대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1982.09.22
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1984.09.05
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 중구 남대문로4가 45의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 113,331㎡(약 34,282.6평), 대지면적 11,489㎡(약 3,475.4평), 지상 20층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1984년 9월 5일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 36개, 면적 합계 113,331㎡를 기준으로 기타일반업무시설 102,610.3㎡(90.5%), 사무소 5,495.1㎡(4.8%), 기타제2종근린생활시설 3,748.1㎡(3.3%), 그 밖의 4개 용도 1,477.6㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 41,042.5㎡로 36.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 484대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 18대, 비상용은 3대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
6,411.52㎡약 1,939.48평
지4철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
6,947.61㎡약 2,101.65평
지3철골철근콘크리트구조
주차장,기계실,전기실기타일반업무시설
9,147.57㎡약 2,767.14평
지2철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
6,689.84㎡약 2,023.68평
지1철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,182.54㎡약 357.72평
지1철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
479.05㎡약 144.91평
지1철골철근콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
478.66㎡약 144.79평
지1철골철근콘크리트구조
근린생활시설기타제2종근린생활시설
3,269.4㎡약 988.99평
1층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
402.62㎡약 121.79평
1층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
3,446.53㎡약 1,042.58평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,838.42㎡약 556.12평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
375.33㎡약 113.54평
2층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
440.41㎡약 133.22평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
406.61㎡약 123평
3층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
5,227.21㎡약 1,581.23평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
5,227.21㎡약 1,581.23평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
5,119.73㎡약 1,548.72평
6층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
5,119.73㎡약 1,548.72평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
207.57㎡약 62.79평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
4,912.16㎡약 1,485.93평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
5,119.73㎡약 1,548.72평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
5,155.72㎡약 1,559.61평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
5,155.72㎡약 1,559.61평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
3,966.33㎡약 1,199.81평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
3,934.84㎡약 1,190.29평
12층철골철근콘크리트구조
교육연구시설(교육원)교육원
80.1㎡약 24.23평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설,기계실기타일반업무시설
2,305.42㎡약 697.39평
14층철골철근콘크리트구조
업무시설,기계실기타일반업무시설
2,254.03㎡약 681.84평
14층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
75.39㎡약 22.81평
15층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
2,109.19㎡약 638.03평
16층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
2,109.19㎡약 638.03평
17층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
2,109.19㎡약 638.03평
18층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
2,109.19㎡약 638.03평
19층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,646.13㎡약 497.95평
20층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,434.8㎡약 434.03평
옥탑 1층철골철근콘크리트구조
물탱크실,소화펌프실기타일반업무시설
280㎡약 84.7평
옥탑 2층철골철근콘크리트구조
ELEV기계실,배풍실기타일반업무시설
293.63㎡약 88.82평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료서울상공회의소회관의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
세종대로변, 시청과 서울역 사이에 있는 지하 6층·지상 20층, 연면적 약 3만 4,300평의 대형 건물로 대한상공회의소 회관입니다. 1984년에 준공됐고 2005년 증축과 리모델링을 거쳤습니다.
평당 월 고정비15~18만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-7%중구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.7만원
기준층 전용면적약 1200평임대면적 약 2100평
전용률약 56%기준층 기준
중구 1만평 이상 오피스 35개 중 고정비 위치상위 69%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 회현역(4호선)까지 직선 약 446m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 20층, 연면적 약 34,300평 규모입니다. 1984년 준공으로 올해 42년차 건물입니다. 리모델링 이력이 안내되어 있어, 실제 마감 상태는 층별로 확인할 만합니다. 기준층 전용면적은 약 1200평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 56%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 중구 1만평 이상 오피스 35개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.7만원이고, 이 건물은 약 15~18만원 수준입니다. 중앙값보다 약 7% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다.
- 시설
- 주차는 총 484대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 16대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 서울상공회의소회관의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.