지6층철골철근콘크리트구조
기계,전기관광호텔
1,574.07㎡약 476.16평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
중구 남대문로4가 17-19 · 세종대로12길 12
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 중구 남대문로4가 17-19도로명주소세종대로12길 12
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 숙박시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 중구 남대문로4가 17-19
- 도로명주소
- 세종대로12길 12
- 건물명
- 해남2빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 2,538.8㎡ (약 767.99평)
- 건축면적
- 1,514.4㎡ (약 458.11평)
- 연면적
- 34,486.03㎡ (약 10,432.02평)
- 용적률 산정 연면적
- 24,379.02㎡ (약 7,374.65평)
- 건폐율
- 59.65%
- 용적률
- 960.26%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 79.8m
- 층수
- 지상 20층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 6대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 118대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 118대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · VII-0.176
- 허가일
- 2015.10.23
- 착공일
- 2016.03.24
- 사용승인일
- 2018.05.15
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 중구 남대문로4가 17-19의 대장상 주용도는 숙박시설입니다. 연면적 34,486㎡(약 10,432평), 대지면적 2,538.8㎡(약 768평), 지상 20층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2018년 5월 15일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 34개, 면적 합계 34,486㎡를 기준으로 관광호텔 22,210.1㎡(64.4%), 사무소 11,058.6㎡(32.1%), 일반음식점 834.7㎡(2.4%), 그 밖의 1개 용도 382.6㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 10,094.7㎡로 29.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 118대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 6대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5층철골철근콘크리트구조
주차장관광호텔
1,637.76㎡약 495.42평
지4층철골철근콘크리트구조
주차장관광호텔
1,643.94㎡약 497.29평
지3층철골철근콘크리트구조
주차장관광호텔
1,758.08㎡약 531.82평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장관광호텔
1,754.62㎡약 530.77평
지1층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
748.5㎡약 226.42평
지1층철골철근콘크리트구조
부대시설관광호텔
299.41㎡약 90.57평
지1층철골철근콘크리트구조
부대시설(일반음식점)관광호텔
678.36㎡약 205.2평
1층철골철근콘크리트구조
숙박시설(로비)관광호텔
148.86㎡약 45.03평
1층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
382.58㎡약 115.73평
1층철골철근콘크리트구조
부대시설(소매점)관광호텔
94.73㎡약 28.66평
1층철골철근콘크리트구조
업무시설(로비)관광호텔
121.58㎡약 36.78평
2층철골철근콘크리트구조
부대시설관광호텔
825.93㎡약 249.84평
2층철골철근콘크리트구조
관광호텔관광호텔
50.95㎡약 15.41평
2층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
86.21㎡약 26.08평
3층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
1,408.62㎡약 426.11평
4층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
1,356.95㎡약 410.48평
5층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
1,408.62㎡약 426.11평
6층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
1,356.95㎡약 410.48평
7층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
1,408.62㎡약 426.11평
8층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
1,356.95㎡약 410.48평
9층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
1,408.62㎡약 426.11평
10층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
1,353.27㎡약 409.36평
11층철근콘크리트구조
관광호텔관광호텔
853.33㎡약 258.13평
11층철근콘크리트구조
부대시설(일반음식점)관광호텔
489.71㎡약 148.14평
12층철근콘크리트구조
관광호텔관광호텔
1,195.57㎡약 361.66평
13층철근콘크리트구조
관광호텔관광호텔
1,195.57㎡약 361.66평
14층철근콘크리트구조
관광호텔관광호텔
1,195.57㎡약 361.66평
15층철근콘크리트구조
관광호텔관광호텔
1,115.35㎡약 337.39평
16층철근콘크리트구조
관광호텔관광호텔
1,115.35㎡약 337.39평
17층철근콘크리트구조
관광호텔관광호텔
1,115.35㎡약 337.39평
18층철근콘크리트구조
관광호텔관광호텔
1,115.35㎡약 337.39평
19층철근콘크리트구조
관광호텔관광호텔
1,115.35㎡약 337.39평
20층철근콘크리트구조
관광호텔관광호텔
1,115.35㎡약 337.39평
옥탑1층철근콘크리트구조
엘리베이터 기계실관광호텔
176.23㎡약 53.31평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 중구 남대문로4가 17-19지도를 불러오는 중…
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위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료해남2빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
세종대로12길, 시청역 인근에 있는 지하 6층·지상 20층, 연면적 약 1만 400평의 복합 건물로 2018년에 준공됐습니다. 해성산업의 해남빌딩·해성빌딩과 이웃해 있습니다. 업무시설과 호텔이 한 건물에 들어 있습니다.
평당 월 고정비12~14만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-27%중구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.7만원
기준층 전용면적약 330평임대면적 약 580평
전용률약 57%기준층 기준
중구 1만평 이상 오피스 35개 중 고정비 위치상위 86%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 시청역(1호선)까지 직선 약 347m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 20층, 연면적 약 10,400평 규모입니다. 2018년 준공으로 올해 8년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 330평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 57%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 중구 1만평 이상 오피스 35개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.7만원이고, 이 건물은 약 12~14만원 수준입니다. 중앙값보다 약 27% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 118대로 규모에 비해 적은 편이어서, 차량 이용이 많다면 무료 주차 조건을 꼭 협의해야 합니다. 승강기는 7대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 해남2빌딩의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 넓은 기준층으로 봅니다. 다만 주차 여유 부족 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.