중구 남대문로2가 5-3 · 남대문로 90

DBRITZ 의견

입지

을지로입구역(2호선)과 직선 106m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.

규모·공간

지하 3층, 지상 19층, 연면적 약 4,300평 규모입니다. 1971년 준공으로 올해 55년차 건물입니다. 리모델링 이력이 안내되어 있어, 실제 마감 상태는 층별로 확인할 만합니다. 기준층 전용면적은 약 150평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 63%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.

임대가 수준

중구 3천~1만평 오피스 39개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 12.5만원이고, 이 건물은 약 18~20만원 수준입니다. 중앙값보다 약 52% 높은 상위 15% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.

시설

주차는 총 21대로 규모에 비해 적은 편이어서, 차량 이용이 많다면 무료 주차 조건을 꼭 협의해야 합니다. 승강기는 3대가 운영됩니다.

DBRITZ는 세미콜론 명동(구.명동N빌딩)의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대와 주차 여유 부족 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.