지하4층철근철골콘크리트
기계실기타제1종근린생활시설
262.06㎡약 79.27평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
중구 광희동1가 237 · 마른내로 156
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 중구 광희동1가 237도로명주소마른내로 156
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 중구 광희동1가 237
- 도로명주소
- 마른내로 156
- 건물명
- 광희빌딩(별관) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 448.3㎡ (약 135.61평)
- 건축면적
- 268.13㎡ (약 81.11평)
- 연면적
- 4,266.35㎡ (약 1,290.57평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,164.91㎡ (약 957.39평)
- 건폐율
- 59.81%
- 용적률
- 705.98%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 45.35m
- 층수
- 지상 12층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 18대 (자주식 옥내 18대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1996.12.17
- 착공일
- 1996.12.18
- 사용승인일
- 1998.10.30
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 중구 광희동1가 237의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 4,266.4㎡(약 1,290.6평), 대지면적 448.3㎡(약 135.6평), 지상 12층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1998년 10월 30일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 18개, 면적 합계 4,266.4㎡를 기준으로 기타일반업무시설 3,052.1㎡(71.5%), 주차장 860.8㎡(20.2%), 기타제1종근린생활시설 262.1㎡(6.1%), 그 밖의 1개 용도 91.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,101.4㎡로 25.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 18대(자주식 18대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 1대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철근철골콘크리트
주차장주차장
288.97㎡약 87.41평
지하2층철근철골콘크리트
주차장주차장
274.34㎡약 82.99평
지하1층철근철골콘크리트
주차장주차장
276.07㎡약 83.51평
1층철근철골콘크리트
업무시설기타일반업무시설
104.98㎡약 31.76평
1층철근철골콘크리트
주차장주차장
21.44㎡약 6.49평
1층철근철골콘크리트
제2종근신생활시설(일반음식점)일반음식점
91.42㎡약 27.65평
2층철근철골콘크리트
업무시설기타일반업무시설
265.77㎡약 80.4평
3층철근철골콘크리트
업무시설기타일반업무시설
268.13㎡약 81.11평
4층철근철골콘크리트
업무시설기타일반업무시설
268.13㎡약 81.11평
5층철근철골콘크리트
업무시설기타일반업무시설
268.13㎡약 81.11평
6층철근철골콘크리트
업무시설기타일반업무시설
268.13㎡약 81.11평
7층철근철골콘크리트
업무시설기타일반업무시설
268.13㎡약 81.11평
8층철근철골콘크리트
업무시설기타일반업무시설
268.13㎡약 81.11평
9층철근철골콘크리트
업무시설기타일반업무시설
268.13㎡약 81.11평
10층철근철골콘크리트
업무시설기타일반업무시설
268.13㎡약 81.11평
11층철근철골콘크리트
업무시설기타일반업무시설
268.13㎡약 81.11평
12층철근철골콘크리트
업무시설기타일반업무시설
268.13㎡약 81.11평
옥탑층철근콘크리트구조
기계실,물탱크(연면적제외)기타제1종근린생활시설
33.36㎡약 10.09평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료광희빌딩(별관)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
마른내로변 광희동1가, 동대문역사문화공원역 인근에 있는 지하 4층·지상 12층, 연면적 약 1,300평의 오피스로 1998년에 사용승인을 받았습니다. 기준층 전용면적 약 63평(전용률 약 55%)에 승강기 1대이며, 광희빌딩의 별관입니다.
평당 월 고정비6~8만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-31%중구 3천평 미만 오피스 중앙값 10.0만원
기준층 전용면적약 65평임대면적 약 110평
전용률약 55%기준층 기준
중구 3천평 미만 오피스 21개 중 고정비 위치상위 90%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 동대문역사문화공원역(4호선)과 직선 236m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 12층, 연면적 약 1,300평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 65평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 55%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 중구 3천평 미만 오피스 21개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.0만원이고, 이 건물은 약 6~8만원 수준입니다. 중앙값보다 약 31% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 36% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 광희빌딩(별관)의 강점을 초역세권 입지, 높은 전용률, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.