지7철골철근콘크리트구조
지하주차장사무소
3,499.62㎡약 1,058.64평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
종로구 청진동 70 · 종로 33
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 종로구 청진동 70도로명주소종로 33
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설,문화및집회시설
- 대지위치
- 서울특별시 종로구 청진동 70
- 도로명주소
- 종로 33
- 건물명
- 대장 원자료 미기재
- 대지면적
- 11,522.7㎡ (약 3,485.62평)
- 건축면적
- 7,198.61㎡ (약 2,177.58평)
- 연면적
- 175,537.3㎡ (약 53,100.04평)
- 용적률 산정 연면적
- 115,110.17㎡ (약 34,820.83평)
- 건폐율
- 62.47%
- 용적률
- 998.99%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 105.2m
- 층수
- 지상 24층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 25대 · 비상용 4대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 143호
- 주차
- 확인된 주차 754대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 754대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2009.05.22
- 착공일
- 2011.04.04
- 사용승인일
- 2014.02.14
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 종로구 청진동 70의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 175,537.3㎡(약 53,100평), 대지면적 11,522.7㎡(약 3,485.6평), 지상 24층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2014년 2월 14일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 91개, 면적 합계 176,301.7㎡를 기준으로 사무소 150,654.8㎡(85.5%), 일반음식점 16,297.3㎡(9.2%), 의원 4,714.4㎡(2.7%), 그 밖의 8개 용도 4,635.1㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 60,427.1㎡로 34.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 754대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 25대, 비상용은 4대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지7철골철근콘크리트구조
전기실,기계실,중앙감시실,발전기실(발전시설)사무소
4,715.96㎡약 1,426.58평
지6철골철근콘크리트구조
지하주차장사무소
8,621.88㎡약 2,608.12평
지5철골철근콘크리트구조
지하주차장사무소
8,759.79㎡약 2,649.84평
지4철골철근콘크리트구조
지하주차장사무소
8,759.79㎡약 2,649.84평
지3철골철근콘크리트구조
지하주차장사무소
8,715.07㎡약 2,636.31평
지2철골철근콘크리트구조
복도사무소
542.01㎡약 163.96평
지2철골철근콘크리트구조
지하주차장사무소
2,952.71㎡약 893.19평
지2철골철근콘크리트구조
복도(근린생활시설용)일반음식점
1,569.72㎡약 474.84평
지2철골철근콘크리트구조
근린생활시설일반음식점
2,644.66㎡약 800.01평
지2철골철근콘크리트구조
화장실,공조실,계단실,승강기,홀,(근린생활시설용)일반음식점
845.83㎡약 255.86평
지1철골철근콘크리트구조
근린생활시설일반음식점
3,456.86㎡약 1,045.7평
지1철골철근콘크리트구조
연결통로,방재실,계단실사무소
932.74㎡약 282.15평
지1철골철근콘크리트구조
복도(근린생활시설용)일반음식점
2,162.65㎡약 654.2평
지1철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,화장실사무소
1,053.48㎡약 318.68평
지1철골철근콘크리트구조
지하주차장사무소
1,194.36㎡약 361.29평
1층철골철근콘크리트구조
계단실,홀,화장실(근린생활시설용)일반음식점
519.83㎡약 157.25평
1층철골철근콘크리트구조
근린생활시설일반음식점
795.11㎡약 240.52평
1층철골철근콘크리트구조
화장실,승강기,홀사무소
2,444.43㎡약 739.44평
1층철골철근콘크리트구조
근린생활시설소매점
166.88㎡약 50.48평
1층철골철근콘크리트구조
비상발전기실사무소
36.74㎡약 11.11평
2층철골철근콘크리트구조
근린생활시설일반음식점
240.62㎡약 72.79평
2층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀(근린생활시설용)사무소
147.64㎡약 44.66평
2층철골철근콘크리트구조
복도(근린생활시설용)일반음식점
35.89㎡약 10.86평
2층철골철근콘크리트구조
근린생활시설일반음식점
606.5㎡약 183.47평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
942.53㎡약 285.12평
2층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
1,854.07㎡약 560.86평
3층철골철근콘크리트구조
공조기실,승강기홀,복도,화장실,계단실사무소
1,509.41㎡약 456.6평
3층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)인터넷컴퓨터게임시설제공업소
309.89㎡약 93.74평
3층철골철근콘크리트구조
복도(근린생활시설용)의원
66.35㎡약 20.07평
3층철골철근콘크리트구조
근린생활시설의원
256.16㎡약 77.49평
3층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
271.57㎡약 82.15평
3층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
109.25㎡약 33.05평
3층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
1,171.04㎡약 354.24평
3층철골철근콘크리트구조
문화및집회시설(기타집회장)기타집회장
1,942.83㎡약 587.71평
3층철골철근콘크리트구조
문화및집회시설기타문화및집회시설
727.53㎡약 220.08평
3층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀(근린생활시설용)의원
108.22㎡약 32.74평
4층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
1,053.44㎡약 318.67평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,583.99㎡약 479.16평
4층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
1,725.33㎡약 521.91평
4층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
133.74㎡약 40.46평
5층철골철근콘크리트구조
근린생활시설의원
2,890.3㎡약 874.32평
5층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
170.72㎡약 51.64평
5층철골철근콘크리트구조
근린생활시설치과의원
101.3㎡약 30.64평
5층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
808.92㎡약 244.7평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
1,000.28㎡약 302.58평
5층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
829.56㎡약 250.94평
6층철골철근콘크리트구조
교육연구시설학원
500.95㎡약 151.54평
6층철골철근콘크리트구조
소매점소매점
263.46㎡약 79.7평
6층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
1,083.42㎡약 327.73평
6층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
430.11㎡약 130.11평
6층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
142.46㎡약 43.09평
6층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
2,771.14㎡약 838.27평
7층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
73.69㎡약 22.29평
7층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
1,114.98㎡약 337.28평
7층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(체력단련장)체력단련장
377.86㎡약 114.3평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
3,405.63㎡약 1,030.2평
8층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
779.78㎡약 235.88평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
4,001.08㎡약 1,210.33평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
3,940.16㎡약 1,191.9평
9층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
776.2㎡약 234.8평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
4,001.08㎡약 1,210.33평
10층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
779.78㎡약 235.88평
11층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
779.78㎡약 235.88평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
4,001.08㎡약 1,210.33평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
4,001.08㎡약 1,210.33평
12층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
779.78㎡약 235.88평
13층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
779.78㎡약 235.88평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
4,001.08㎡약 1,210.33평
14층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
779.78㎡약 235.88평
14층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
4,001.08㎡약 1,210.33평
15층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
4,001.08㎡약 1,210.33평
15층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
789.26㎡약 238.75평
16층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
715.42㎡약 216.41평
16층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
4,001.08㎡약 1,210.33평
17층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
789.26㎡약 238.75평
17층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
4,001.08㎡약 1,210.33평
18층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
4,058.72㎡약 1,227.76평
18층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
728.3㎡약 220.31평
19층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
4,058.72㎡약 1,227.76평
19층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
728.3㎡약 220.31평
20층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
4,058.72㎡약 1,227.76평
20층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
728.3㎡약 220.31평
21층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
4,005.27㎡약 1,211.59평
21층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
724.72㎡약 219.23평
22층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
728.3㎡약 220.31평
22층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
4,058.72㎡약 1,227.76평
23층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
728.3㎡약 220.31평
23층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
4,058.72㎡약 1,227.76평
24층철골철근콘크리트구조
계단실,화장실,승강기,홀,공조실사무소
651.45㎡약 197.06평
24층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
4,135.57㎡약 1,251.01평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 7건의 계약기간은 2022년 5월부터 2026년 5월까지입니다. 실제 거래총액은 10.6억~73.5억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 12,312.2만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격13,079.5억원비교사례 기반 참고 범위 12,762.9억원–13,592.1억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 7건의 공시지가 배수 산술평균 1.95배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 7207–14415㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 2개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | 종로5길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 56점 | 73.5억원 | +0% | 1.69배 |
| 2022.05 | 종로5길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 10.6억원 | +0% | 2.02배 |
| 2025.12 | 삼봉로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 48점 | 22.4억원 | +0% | 1.94배 |
| 2025.10 | 삼봉로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 48점 | 34.6억원 | +0% | 2.23배 |
| 2023.09 | 삼봉로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 46점 | 12.5억원 | +23.1% | 1.90배 |
| 2023.09 | 도로명 확인제2종근린생활 | 동일 법정동 | 46점 | 20.5억원 | +23.1% | 1.90배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
그랑서울 타워1
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료그랑서울 타워1의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
종로 청진동에 있는 그랑서울 단지의 타워1으로, 지하 7층·지상 24층 규모입니다. 2014년에 준공됐고 승강기 29대, 자주식 주차 약 750대를 갖췄으며, 임대면적 100평당 1대 무료 주차 조건입니다. 저층부 상가 거리와 연결돼 있습니다.
평당 월 고정비24~28만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+14%종로구 1만평 이상 오피스 중앙값 22.5만원
기준층 전용면적약 610평임대면적 약 1100평
전용률약 57%기준층 기준
종로구 1만평 이상 오피스 20개 중 고정비 위치상위 15%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 종각역(1호선)과 직선 171m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 24층, 연면적 약 53,100평 규모입니다. 2014년 준공으로 올해 12년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 610평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 57%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 종로구 1만평 이상 오피스 20개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 22.5만원이고, 이 건물은 약 24~28만원 수준입니다. 중앙값보다 약 14% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 754대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 29대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 그랑서울 타워1의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
그랑서울 타워2
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료그랑서울 타워2의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
종로 청진동에 있는 그랑서울 단지의 타워2로, 지하 7층·지상 24층 규모입니다. 2014년에 준공됐고, 단지에는 대형 로펌과 금융사가 입주해 있으며 2024년에는 고려아연 본사와 계열사가 그랑서울로 옮겨 왔습니다.
평당 월 고정비23~26만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+8%종로구 1만평 이상 오피스 중앙값 22.5만원
기준층 전용면적약 610평임대면적 약 1000평
전용률약 58%기준층 기준
종로구 1만평 이상 오피스 20개 중 고정비 위치상위 30%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 종각역(1호선)과 직선 171m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 24층, 연면적 약 53,100평 규모입니다. 2014년 준공으로 올해 12년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 610평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 58%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 종로구 1만평 이상 오피스 20개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 22.5만원이고, 이 건물은 약 23~26만원 수준입니다. 중앙값보다 약 8% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 754대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 29대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 그랑서울 타워2의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.