종로구 인의동 28-9 · 창경궁로 112-7

DBRITZ 의견

입지

종로5가역(1호선)까지 직선 약 381m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.

규모·공간

지하 4층, 지상 13층, 연면적 약 4,100평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 160평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 60%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.

임대가 수준

종로구 3천~1만평 오피스 18개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 9.9만원이고, 이 건물은 약 9~11만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다. 고정비 중 관리비 비중이 35% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

시설

주차는 총 53대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.

DBRITZ는 인의빌딩의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.