지7층철골철근콘크리트구조
전기실,발전기실,창고사무소
2,597.24㎡약 785.67평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
종로구 인의동 28-2 · 창경궁로 120
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 종로구 인의동 28-2도로명주소창경궁로 120
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,판매시설
- 대지위치
- 서울특별시 종로구 인의동 28-2
- 도로명주소
- 창경궁로 120
- 건물명
- 종로플레이스 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 3,382.96㎡ (약 1,023.35평)
- 건축면적
- 2,004.44㎡ (약 606.34평)
- 연면적
- 45,735.21㎡ (약 13,834.9평)
- 용적률 산정 연면적
- 26,808.88㎡ (약 8,109.69평)
- 건폐율
- 59.25%
- 용적률
- 792.47%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 61.7m
- 층수
- 지상 14층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 6대 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 202대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 202대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2008.12.03
- 착공일
- 2008.12.30
- 사용승인일
- 2010.11.23
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 종로구 인의동 28-2의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 45,735.2㎡(약 13,834.9평), 대지면적 3,383㎡(약 1,023.3평), 지상 14층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2010년 11월 23일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 26개, 면적 합계 45,735.2㎡를 기준으로 사무소 41,439.1㎡(90.6%), 기타판매시설 4,198.5㎡(9.2%), 휴게음식점 97.7㎡(0.2%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 18,926.3㎡로 41.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 202대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 6대, 비상용은 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지6층철골철근콘크리트구조
창고,주차장사무소
2,547.61㎡약 770.65평
지6층철골철근콘크리트구조
발전기실사무소
52.38㎡약 15.84평
지5층철골철근콘크리트구조
창고,주차장사무소
2,759.57㎡약 834.77평
지4층철골철근콘크리트구조
창고,주차장사무소
2,759.57㎡약 834.77평
지3층철골철근콘크리트구조
창고,주차장사무소
2,768.65㎡약 837.52평
지2층철골철근콘크리트구조
창고,주차장사무소
2,639.62㎡약 798.49평
지1층철골철근콘크리트구조
로비.기계.전기실기타판매시설
106.63㎡약 32.26평
지1층철골철근콘크리트구조
판매시설기타판매시설
2,056.63㎡약 622.13평
지1층철골철근콘크리트구조
주차장기타판매시설
419.36㎡약 126.86평
지1층철골철근콘크리트구조
판매시설기타판매시설
219.07㎡약 66.27평
1층철골철근콘크리트구조
판매시설,로비기타판매시설
1,396.76㎡약 422.52평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,679.03㎡약 507.91평
2층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
97.65㎡약 29.54평
3층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,969.62㎡약 595.81평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,969.62㎡약 595.81평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,969.62㎡약 595.81평
6층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,969.62㎡약 595.81평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,969.62㎡약 595.81평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,969.62㎡약 595.81평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,969.62㎡약 595.81평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,969.62㎡약 595.81평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,969.62㎡약 595.81평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,969.62㎡약 595.81평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,969.62㎡약 595.81평
14층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,969.62㎡약 595.81평
옥탑1층철골철근콘크리트구조
팬룸,계단실(연면적 제외)사무소
235.79㎡약 71.33평
옥탑2층철골철근콘크리트구조
승강기기계실,계단실(연면적 제외)사무소
211.65㎡약 64.02평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 종로구 인의동 28-2지도를 불러오는 중…
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위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료종로플레이스의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
종로 인의동 창경궁로변에 있는 지하 7층·지상 14층, 연면적 약 1만 3,800평의 오피스로 2010년에 준공됐습니다. 업무시설과 판매시설이 함께 있는 건물이며, 기준층 전용률은 약 51%입니다. 종로5가역과 종로3가역 사이에 있습니다.
평당 월 고정비13~16만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-36%종로구 1만평 이상 오피스 중앙값 22.5만원
기준층 전용면적약 500평임대면적 약 970평
전용률약 51%기준층 기준
종로구 1만평 이상 오피스 20개 중 고정비 위치상위 95%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 종로5가역(1호선)까지 직선 약 394m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 14층, 연면적 약 13,800평 규모입니다. 2010년 준공으로 올해 16년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 500평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 51%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 종로구 1만평 이상 오피스 20개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 22.5만원이고, 이 건물은 약 13~16만원 수준입니다. 중앙값보다 약 36% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 202대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 8대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 종로플레이스의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.