별관동
창경궁로 109
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 판매시설
- 연면적
- 6,879.24㎡ (약 2,080.97평)
- 사용승인
- 1971.03.13
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
종로구 인의동 112-2 · 창경궁로 109
대장상 건물명 · 별관동공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 종로구 인의동 112-2도로명주소창경궁로 109
PARCEL BUILDINGS
이 필지의 건축물 3건
건축물대장에 등록된 건물을 동별로 확인하세요.본관동
창경궁로 109
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 판매시설
- 연면적
- 10,461.53㎡ (약 3,164.61평)
- 사용승인
- 확인 필요
증축동
창경궁로 109
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 판매시설
- 연면적
- 6,422.32㎡ (약 1,942.75평)
- 사용승인
- 2009.12.02
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 판매시설
- 기타용도
- 판매시설
- 대지위치
- 서울특별시 종로구 인의동 112-2
- 도로명주소
- 창경궁로 109
- 건물명
- 별관동
- 대지면적
- 14,235.58㎡ (약 4,306.26평)
- 건축면적
- 1,609.67㎡ (약 486.93평)
- 연면적
- 6,879.24㎡ (약 2,080.97평)
- 용적률 산정 연면적
- 6,213.34㎡ (약 1,879.54평)
- 건폐율
- 11.3%
- 용적률
- 43.64%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 23.2m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 32대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 32대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1971.03.13
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 종로구 인의동 112-2의 대장상 주용도는 판매시설입니다. 연면적 6,879.2㎡(약 2,081평), 대지면적 14,235.6㎡(약 4,306.3평), 지상 6층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1971년 3월 13일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 9개, 면적 합계 6,879.2㎡를 기준으로 기타소매시장 4,729.4㎡(68.7%), 독서실 1,190.7㎡(17.3%), 제조업소 479.7㎡(7%), 그 밖의 4개 용도 479.5㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 665.9㎡로 9.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 32대(자주식 32대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(체력단련장)체력단련장
85.18㎡약 25.77평
지하층철근콘크리트조
기계실기타제2종근린생활시설
101㎡약 30.55평
지하층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(제조업소)제조업소
479.72㎡약 145.12평
1층철근콘크리트조
판매시설(기타소매시장)기타소매시장
1,571.52㎡약 475.38평
2층철근콘크리트조
판매시설(기타소매시장)기타소매시장
1,578.93㎡약 477.63평
3층철근콘크리트조
판매시설(기타소매시장)기타소매시장
1,578.93㎡약 477.63평
4층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(독서실)독서실
1,190.65㎡약 360.17평
5층철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
250.41㎡약 75.75평
6층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
42.9㎡약 12.98평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 종로구 인의동 112-2지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
세운스퀘어(별관동)
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료세운스퀘어(별관동)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
창경궁로변 세운스퀘어의 별관동으로, 지하 1층·지상 6층, 연면적 약 2,100평의 판매시설입니다. 2009년에 사용승인을 받았고, 천장형 개별 냉난방과 자주식 주차 32대를 갖췄습니다. 세운상가 일대 전자·공구 상권 안에 있습니다.
평당 월 고정비3~5만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-45%종로구 3천평 미만 오피스 중앙값 7.5만원
기준층 전용면적약 260평임대면적 약 500평
전용률약 52%기준층 기준
종로구 3천평 미만 오피스 12개 중 고정비 위치상위 100%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 종로5가역(1호선)까지 직선 약 439m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 1층, 지상 6층, 연면적 약 2,100평 규모입니다. 2009년 준공으로 올해 17년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 260평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 52%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 종로구 3천평 미만 오피스 12개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 7.5만원이고, 이 건물은 약 3~5만원 수준입니다. 중앙값보다 약 45% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 58% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 32대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 세운스퀘어(별관동)의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
세운스퀘어(증축동)
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료세운스퀘어(증축동)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
창경궁로변 세운스퀘어의 증축동으로, 지상 3층, 연면적 약 1,900평의 판매시설입니다. 1971년에 처음 지어졌고 2009년 리모델링으로 지금의 모습이 됐습니다. 세운상가 클러스터와 연결돼 매장이나 쇼룸으로 쓰기 좋은 위치입니다.
평당 월 고정비6~8만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-2%종로구 3천평 미만 오피스 중앙값 7.5만원
기준층 전용면적약 1100평임대면적 약 1100평
전용률약 100%기준층 기준
종로구 3천평 미만 오피스 12개 중 고정비 위치상위 67%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 종로3가역(1호선)까지 직선 약 410m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지상 3층, 연면적 약 1,900평 규모입니다. 1971년 준공으로 올해 55년차 건물입니다. 리모델링 이력이 안내되어 있어, 실제 마감 상태는 층별로 확인할 만합니다. 기준층 전용면적은 약 1100평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 100%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 종로구 3천평 미만 오피스 12개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 7.5만원이고, 이 건물은 약 6~8만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 32대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다.
DBRITZ는 세운스퀘어(증축동)의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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