지3철근콘크리트라멘조
주차장기타일반업무시설
2,263.31㎡약 684.65평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
종로구 인사동 194-4 · 인사동5길 25
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 종로구 인사동 194-4도로명주소인사동5길 25
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 종로구 인사동 194-4
- 도로명주소
- 인사동5길 25
- 건물명
- 하나로빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 확인 필요
- 연면적
- 20,477.23㎡ (약 6,194.36평)
- 용적률 산정 연면적
- 확인 필요
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 12층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 158세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 0대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1982.10.08
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1983.03.21
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 종로구 인사동 194-4의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 20,477.2㎡(약 6,194.4평), 지상 12층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1983년 3월 21일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 17개, 면적 합계 20,198.2㎡를 기준으로 기타일반업무시설 14,417.2㎡(71.4%), 기타판매시설 2,506.6㎡(12.4%), 기타종교집회장 2,012.1㎡(10%), 그 밖의 3개 용도 1,262.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 7,073.1㎡로 35%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 0대(자주식 0대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지2철근콘크리트라멘조
주차장기타일반업무시설
2,303.14㎡약 696.7평
지1철근콘크리트라멘조
판매시설기타판매시설
2,506.61㎡약 758.25평
1층철근콘크리트라멘조
업무시설기타일반업무시설
1,087.32㎡약 328.91평
2층철근콘크리트라멘조
업무시설기타일반업무시설
1,066.02㎡약 322.47평
3층철근콘크리트라멘조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
1,119.96㎡약 338.79평
4층철근콘크리트라멘조
업무시설기타일반업무시설
1,119.96㎡약 338.79평
5층철근콘크리트라멘조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
81.98㎡약 24.8평
5층철근콘크리트라멘조
업무시설기타일반업무시설
1,037.98㎡약 313.99평
6층철근콘크리트라멘조
업무시설기타일반업무시설
1,119.96㎡약 338.79평
7층철근콘크리트라멘조
업무시설기타일반업무시설
1,119.96㎡약 338.79평
8층철근콘크리트라멘조
업무시설기타일반업무시설
1,119.96㎡약 338.79평
9층철근콘크리트라멘조
업무시설기타일반업무시설
1,059.59㎡약 320.53평
9층철근콘크리트라멘조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
60.37㎡약 18.26평
10층철근콘크리트라멘조
업무시설기타일반업무시설
1,119.96㎡약 338.79평
11층철근콘크리트라멘조
종교시설(종교집회장)기타종교집회장
1,119.96㎡약 338.79평
12층철근콘크리트라멘조
종교시설(종교집회장)기타종교집회장
892.17㎡약 269.88평
옥탑1층철근콘크리트라멘조
기타일반업무시설
139.51㎡약 42.2평
옥탑2층철근콘크리트라멘조
기타일반업무시설
139.51㎡약 42.2평
LOCATION
필지 위치
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위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료하나로빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
인사동5길, 종각역 인근에 있는 지하 3층·지상 12층, 연면적 약 6,800평의 오피스로 1983년에 준공됐습니다. 종로·광화문 권역에서 정기주차 요금이 비교적 낮은 편이고, 오래 같은 방식으로 관리돼 온 건물입니다.
평당 월 고정비8~10만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-10%종로구 3천~1만평 오피스 중앙값 9.9만원
기준층 전용면적약 260평임대면적 약 370평
전용률약 70%기준층 기준
종로구 3천~1만평 오피스 18개 중 고정비 위치상위 67%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 종각역(1호선)까지 직선 약 310m, 도보 4~5분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 12층, 연면적 약 6,800평 규모입니다. 1983년 준공으로 올해 43년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 260평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 70%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 종로구 3천~1만평 오피스 18개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 9.9만원이고, 이 건물은 약 8~10만원 수준입니다. 중앙값보다 약 10% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다.
- 시설
- 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 하나로빌딩의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.