지3층철근콘크리트조
주차장기타제1종근린생활시설
1,817.84㎡약 549.9평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
종로구 인사동 194-27 · 인사동5길 29
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 종로구 인사동 194-27도로명주소인사동5길 29
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 사무실, 판매시설
- 대지위치
- 서울특별시 종로구 인사동 194-27
- 도로명주소
- 인사동5길 29
- 건물명
- 태화빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 3,574.3㎡ (약 1,081.23평)
- 건축면적
- 1,434.83㎡ (약 434.04평)
- 연면적
- 24,359.04㎡ (약 7,368.61평)
- 용적률 산정 연면적
- 17,035.93㎡ (약 5,153.37평)
- 건폐율
- 40.14%
- 용적률
- 476.62%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 50m
- 층수
- 지상 12층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 4대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 122대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 91대 · 자주식 옥외 31대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1982.10.29
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 종로구 인사동 194-27의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 24,359㎡(약 7,368.6평), 대지면적 3,574.3㎡(약 1,081.2평), 지상 12층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1982년 10월 29일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 28개, 면적 합계 24,359㎡를 기준으로 사무소 16,866.1㎡(69.2%), 기타제1종근린생활시설 5,503.2㎡(22.6%), 기타판매시설 1,413.7㎡(5.8%), 그 밖의 5개 용도 576.1㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 7,323.1㎡로 30.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 122대입니다. 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 4대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철근콘크리트조
기계실기타제1종근린생활시설
871.22㎡약 263.54평
지3층철근콘크리트조
소매점소매점
32.88㎡약 9.95평
지2층철근콘크리트조
주차장기타제1종근린생활시설
1,865.94㎡약 564.45평
지2층철근콘크리트조
기계실기타제1종근린생활시설
303.74㎡약 91.88평
지1층철근콘크리트조
판매시설기타판매시설
1,413.74㎡약 427.66평
지1층철근콘크리트조
사무실사무소
325.97㎡약 98.61평
지1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
47.35㎡약 14.32평
지1층철근콘크리트조
주차장기타제1종근린생활시설
644.43㎡약 194.94평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
36.01㎡약 10.89평
1층철근콘크리트조
사무실사무소
1,289.29㎡약 390.01평
1층철근콘크리트조
사무실사무소
3.65㎡약 1.1평
2층철근콘크리트조
사무실사무소
1,268.72㎡약 383.79평
2층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
126.46㎡약 38.25평
3층철근콘크리트조
사무실사무소
1,431.18㎡약 432.93평
4층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(직업훈련소)직업훈련소
143㎡약 43.26평
4층철근콘크리트조
사무실사무소
1,288.18㎡약 389.67평
5층철근콘크리트조
사무실사무소
1,431.18㎡약 432.93평
6층철근콘크리트조
사무실사무소
1,431.18㎡약 432.93평
7층철근콘크리트조
사무실사무소
1,431.18㎡약 432.93평
8층철근콘크리트조
사무실사무소
1,236.68㎡약 374.1평
8층철근콘크리트조
학원학원
194.5㎡약 58.84평
9층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
14.47㎡약 4.38평
9층철근콘크리트조
사무실사무소
1,416.71㎡약 428.55평
10층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
122.31㎡약 37평
10층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
1,308.87㎡약 395.93평
11층철근콘크리트조
사무실사무소
1,431.18㎡약 432.93평
12층철근콘크리트조
사무실사무소
1,431.18㎡약 432.93평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 종로구 인사동 194-27지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료태화빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
인사동5길, 종각역 인근에 있는 지하 3층·지상 12층, 연면적 약 7,400평의 오피스로 1982년에 준공됐습니다. 태화복지재단 이름이 붙은 건물로, 인사동 문화거리와 맞닿아 있습니다.
평당 월 고정비9~11만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+5%종로구 3천~1만평 오피스 중앙값 9.9만원
기준층 전용면적약 350평임대면적 약 570평
전용률약 62%기준층 기준
종로구 3천~1만평 오피스 18개 중 고정비 위치상위 44%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 종각역(1호선)과 직선 267m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 12층, 연면적 약 7,400평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 350평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 62%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 종로구 3천~1만평 오피스 18개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 9.9만원이고, 이 건물은 약 9~11만원 수준입니다. 중앙값보다 약 5% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다. 고정비 중 관리비 비중이 40% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 200대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 4대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 태화빌딩의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.