지3층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
1,362.87㎡약 412.27평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
종로구 운니동 98-5 · 율곡로 88
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 종로구 운니동 98-5도로명주소율곡로 88
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 종로구 운니동 98-5
- 도로명주소
- 율곡로 88
- 건물명
- INNO 88 (이노88타워) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 5,082.4㎡ (약 1,537.43평)
- 건축면적
- 2,981.25㎡ (약 901.83평)
- 연면적
- 39,767.62㎡ (약 12,029.71평)
- 용적률 산정 연면적
- 30,296.93㎡ (약 9,164.82평)
- 건폐율
- 58.66%
- 용적률
- 596.11%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 49.63m
- 층수
- 지상 13층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 6대 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 130대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 114대 · 자주식 옥외 16대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · VII -0.197g
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1980.10.14
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 종로구 운니동 98-5의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 39,767.6㎡(약 12,029.7평), 대지면적 5,082.4㎡(약 1,537.4평), 지상 13층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1980년 10월 14일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 22개, 면적 합계 42,457.4㎡를 기준으로 사무소 25,092.3㎡(59.1%), 일반음식점 10,207.1㎡(24%), 기타일반업무시설 6,953.6㎡(16.4%), 그 밖의 2개 용도 204.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 10,719.1㎡로 25.2%입니다. 층별 합계와 대장 연면적 39,767.6㎡가 일치하지 않아 위 비중은 확인된 층별 기록에만 적용됩니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 130대입니다. 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 6대, 비상용은 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,088.17㎡약 329.17평
지2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
3,176.07㎡약 960.76평
지1층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,326.48㎡약 401.26평
지1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
2,517.1㎡약 761.42평
지1층철근콘크리트조
사무소사무소
1,248.41㎡약 377.64평
1층철근콘크리트조
사무소사무소
1,236.97㎡약 374.18평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
110.15㎡약 33.32평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
2,384.68㎡약 721.37평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
94.23㎡약 28.5평
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
2,324.05㎡약 703.03평
3층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
2,981.25㎡약 901.83평
4층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
2,981.25㎡약 901.83평
5층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
2,489.62㎡약 753.11평
6층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
2,489.62㎡약 753.11평
7층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
2,489.62㎡약 753.11평
8층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
2,489.62㎡약 753.11평
9층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
2,489.62㎡약 753.11평
10층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
2,134.26㎡약 645.61평
11층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
2,134.26㎡약 645.61평
12층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
1,454.54㎡약 440평
13층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
1,454.54㎡약 440평
옥탑1층철근콘크리트조
계단실,ELEV,기계실(연면적 제외)기타일반업무시설
196.68㎡약 59.5평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 종로구 운니동 98-5지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료INNO 88 (이노88타워)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
종로구 율곡로, 안국역 인근의 지하 3층·지상 17층 오피스입니다. 대규모 리모델링과 증축을 거쳐 2025년 '이노88(INNO 88)'이라는 새 이름으로 다시 문을 열었습니다. 이름은 혁신(Innovation)과 도로명 주소 숫자 88을 합친 것이며, 기준층 전용면적이 약 620평으로 종로권에서 보기 드문 넓은 평면을 갖췄습니다.
평당 월 고정비25~29만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+171%종로구 3천~1만평 오피스 중앙값 9.9만원
기준층 전용면적약 620평임대면적 약 1100평
전용률약 59%기준층 기준
종로구 3천~1만평 오피스 18개 중 고정비 위치상위 6%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 안국역(3호선) 생활권에 있으며 직선 거리는 약 308m입니다. 역세권 범위 안에 들어 직원 출퇴근 동선이 무난합니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 17층, 연면적 약 9,500평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 620평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 59%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 종로구 3천~1만평 오피스 18개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 9.9만원이고, 이 건물은 약 25~29만원 수준입니다. 비교 그룹 상위 6%에 해당하는 높은 가격대입니다. 상징성과 관리 수준을 중시하는 임차인이 주 수요층으로 보입니다.
- 시설
- 주차는 총 208대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 8대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 INNO 88 (이노88타워)의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.